Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1000 m²
Libočany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům k okamžitému bydlení s možností postupné modernizace podle vlastních představ?
V obci Libočany nabízíme prostorný rodinný dům s garáží a zahradou, který poskytuje ideální kombinaci klidného bydlení, soukromí a dostatku prostoru pro celou rodinu.
Dům je částečně po rekonstrukci, takže jej můžete ihned užívat a další úpravy realizovat postupně podle svých potřeb a rozpočtu.
Hlavní benefity nemovitosti:
prostorný dům s garáží
příjemná zahrada s vlastní studnou
napojení na veřejný vodovod i kanalizaci
dostatek prostoru a soukromí
možnost postupné rekonstrukce dle vlastních představ
Velkým bonusem je vlastní studna na zahradě, která může sloužit jako praktický a úsporný zdroj vody.
Libočany jsou klidná lokalita s výbornou dostupností do Žatce, kde najdete kompletní občanskou vybavenost. Okolí nabízí přírodu, cyklostezky i možnosti pro aktivní odpočinek.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné rodinné bydlení s prostorem, zahradou a výbornou dostupností města.
Rádi vám pomůžeme také se zajištěním financování.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (45833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-mgr-karolina-khelova
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1557 m
MHD
38 m
školka
1590 m
lékař
2322 m
pošta
146 m
restaurace
1574 m
škola
1809 m
obchod
1557 m
vlak
1614 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 5.50 mil. Kč | +2.8 % |
| 24.08.2026 | 5.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
45 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
4.07 mil. – 6.46 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
5.60 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 667 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 100 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Libočany)
- Nádraží
- 1612 m (Žatec západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 5.35 mil. → 5.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |