Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1000 m²

Libočany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům k okamžitému bydlení s možností postupné modernizace podle vlastních představ?

V obci Libočany nabízíme prostorný rodinný dům s garáží a zahradou, který poskytuje ideální kombinaci klidného bydlení, soukromí a dostatku prostoru pro celou rodinu.
Dům je částečně po rekonstrukci, takže jej můžete ihned užívat a další úpravy realizovat postupně podle svých potřeb a rozpočtu.

Hlavní benefity nemovitosti:
prostorný dům s garáží
příjemná zahrada s vlastní studnou
napojení na veřejný vodovod i kanalizaci
dostatek prostoru a soukromí
možnost postupné rekonstrukce dle vlastních představ

Velkým bonusem je vlastní studna na zahradě, která může sloužit jako praktický a úsporný zdroj vody.
Libočany jsou klidná lokalita s výbornou dostupností do Žatce, kde najdete kompletní občanskou vybavenost. Okolí nabízí přírodu, cyklostezky i možnosti pro aktivní odpočinek.

Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné rodinné bydlení s prostorem, zahradou a výbornou dostupností města.
Rádi vám pomůžeme také se zajištěním financování.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (45833 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1000 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-mgr-karolina-khelova

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1557 m MHD 38 m školka 1590 m lékař 2322 m pošta 146 m restaurace 1574 m škola 1809 m obchod 1557 m vlak 1614 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	5.50 mil. Kč	+2.8 %
24.08.2026	5.35 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč

rozpětí 4.20 mil. – 6.66 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 5.60 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.59 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.60 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 667 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 100 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Libočany)
Nádraží: 1612 m (Žatec západ)
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zdraženo 5.35 mil. → 5.50 mil.
24.08.2026	přidáno