prodej chaty/chalupy 130 m² s pozemkem 553 m²
Komárno · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s duší chalupy v poklidné lokalitě. Hledáte klid a vůni přírody? Představte si rána, kdy vás budí jen zpěv ptáků a šumění stromů. Na samém konci poklidné obce Komárno, která je zasazena do krásné kopcovité krajiny, na vás čeká dům stvořený pro únik z ruchu města. Ať už hledáte místo pro víkendový odpočinek v chatařském stylu, nebo trvalé bydlení v dokonalém soukromí, tady jste na správné adrese. Dům se současnou dispozicí 3+1 je připraven na rekonstrukci a nabízí fantastický prostor pro vaši fantazii. Je plný členitých zákoutí a jeho největším skrytým klenotem je prostorná půda. Ta si přímo říká o vestavbu dalších pokojů, ze kterých by se dalo projít na budoucí prosluněnou terasu – tu lze snadno vybudovat na střeše přilehlé prostorné garáže. Na své si zde přijdou i kutilové a milovníci zahradničení. Zahrada poskytuje útočiště pro odpočinek a skrývá několik příjemných překvapení. To nejdůležitější v kostce: Dispozice a potenciál: 3+1 s velkou půdou vhodnou k vestavbě a vytvoření terasy. Pozemek: 553 m² plných klidu. Na zahradě najdete útulný altánek, kůlnu pro kutily a menší sklípek. Zázemí pro kutily: Součástí domu je nadstandardně velká garáž. Sítě a vytápění: Vlastní studna a jímka. Je zde možnost napojení na obecní vodovod (vede přímo v komunikaci před domem). Vytápění zajišťuje kotel na plyn i kotel na tuhá paliva. Lokalita: Venkovská idyla na konci obce, horský terén v okolí, ale přesto jen 15 minut autem do Bystřice pod Hostýnem. Přijeďte se přesvědčit na vlastní oči, jaký klid toto místo nabízí. Zavolejte mi, domluvíme si prohlídku a rádi s vámi probereme všechny možnosti, které tento dům ukrývá.
Parametry
- Cena
- 2.22 mil. Kč (17077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 553 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- DACHI s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 183 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20349
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.22 mil. Kč
17 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
2.34 mil. – 4.18 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
2.80 mil. · váha 29 %
Model z dat
3.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
5.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 552 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 553 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 05:24
Jedná se o dům 3+1 v původním stavu vhodný k rekonstrukci s velkým pozemkem a potenciálem půdní vestavby. Pozor na nutnost investic do celkové modernizace a vybudování aktivního připojení inženýrských sítí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna a jímka
- topeni
- kotel na plyn i kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- altánek, kůlna, sklípek, garáž, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Komárno)
- Nádraží
- 1268 m (Podhradní Lhota)
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |