prodej chaty/chalupy 130 m² s pozemkem 553 m²
Komárno · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům s duší chalupy v poklidné lokalitě. Hledáte klid a vůni přírody? Představte si rána, kdy vás budí jen zpěv ptáků a šumění stromů. Na samém konci poklidné obce Komárno, která je zasazena do krásné kopcovité krajiny, na vás čeká dům stvořený pro únik z ruchu města. Ať už hledáte místo pro víkendový odpočinek v chatařském stylu, nebo trvalé bydlení v dokonalém soukromí, tady jste na správné adrese. Dům se současnou dispozicí 3+1 je připraven na rekonstrukci a nabízí fantastický prostor pro vaši fantazii. Je plný členitých zákoutí a jeho největším skrytým klenotem je prostorná půda. Ta si přímo říká o vestavbu dalších pokojů, ze kterých by se dalo projít na budoucí prosluněnou terasu – tu lze snadno vybudovat na střeše přilehlé prostorné garáže. Na své si zde přijdou i kutilové a milovníci zahradničení. Zahrada poskytuje útočiště pro odpočinek a skrývá několik příjemných překvapení. To nejdůležitější v kostce: Dispozice a potenciál: 3+1 s velkou půdou vhodnou k vestavbě a vytvoření terasy. Pozemek: 553 m² plných klidu. Na zahradě najdete útulný altánek, kůlnu pro kutily a menší sklípek. Zázemí pro kutily: Součástí domu je nadstandardně velká garáž. Sítě a vytápění: Vlastní studna a jímka. Je zde možnost napojení na obecní vodovod (vede přímo v komunikaci před domem). Vytápění zajišťuje kotel na plyn i kotel na tuhá paliva. Lokalita: Venkovská idyla na konci obce, horský terén v okolí, ale přesto jen 15 minut autem do Bystřice pod Hostýnem. Přijeďte se přesvědčit na vlastní oči, jaký klid toto místo nabízí. Zavolejte mi, domluvíme si prohlídku a rádi s vámi probereme všechny možnosti, které tento dům ukrývá.
Parametry
- Cena
- 2.22 mil. Kč (17077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 553 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- DACHI s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 183 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20349
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 3.91 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.78 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.49 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 400 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 553 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Komárno)
- Nádraží
- 1268 m (Podhradní Lhota)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |