prodej domu 89 m² s pozemkem 249 m²

Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+1, 89 m², pozemek 249 m², Střílecká, Zdounky Hledáte vlastní dům, kde budete mít dostatek soukromí, příjemné venkovní posezení a zároveň vše potřebné pro každodenní život na dosah? Právě takovou možnost nabízí tento rodinný dům ve Zdounkách. Dům o dispozici 3+kk nabízí užitnou plochu 89 m² a stojí na pozemku o výměře 249 m². V letech 2019 až 2026 prošel postupnou rekonstrukcí a je připravený k bydlení bez nutnosti zásadní renovace. V přízemí najdete příjemný obytný prostor s kuchyňským koutem, který přirozeně propojuje každodenní život s venkovním prostorem. Kuchyňská linka je vyrobená na míru a vybavená myčkou, indukční varnou deskou, vestavnou troubou a digestoří. V případě zájmu může být součástí také americká lednice s filtrací vody a výrobníkem ledu. Dům nabízí celkem tři obytné pokoje, koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a WC Geberit, předsíň, chodby a další praktické prostory. O dostatek úložného prostoru se postarají také dvě vestavěné skříně. Příjemný komfort bydlení doplňují plastová okna, zateplení, kombinace plovoucích podlah a dlažby a elektrické podlahové vytápění v přízemí. V dalších částech domu jsou instalovány přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci a je zde dostupné internetové připojení. Náklady na provoz a bydlení jsou dle současných podkladů přibližně 5 800 Kč měsíčně. Velkou předností domu je jeho venkovní část. K dispozici jsou terasy a pergola, které přímo vybízejí k ranní kávě, odpolednímu odpočinku nebo večernímu posezení s rodinou a přáteli. Parkování je možné na vlastním venkovním stání. Zdounky nabízí příjemné místo pro život Jednou z hlavních předností této nemovitosti je samotná lokalita. Zdounky jsou obcí s velmi dobrým občanským zázemím – najdete zde základní a mateřskou školu, základní uměleckou školu, obchody, poštu, čerpací stanici, restaurace a další služby. K dispozici je také vlakové a autobusové spojení. Velkou výhodou je blízkost Kroměříže, která je vzdálená přibližně 10 km a autem se do jejího centra dostanete zhruba za 10 minut. Okolí Zdounků navíc nabízí krásnou krajinu v blízkosti Chřibů, turistické a rekreační trasy a řadu možností pro procházky, cyklistiku a aktivní trávení volného času. Pokud hledáte dům, který nabízí pohodlné bydlení, příjemný venkovní prostor, rozumnou velikost pozemku a zároveň dobrou dostupnost služeb i Kroměříže, může být právě tato nemovitost zajímavou volbou. Cena: 5 400 000 Kč Cena je včetně provize realitní kanceláře, právního servisu a DPH. Pokud vás nabídka této nemovitosti zaujala, neváhejte nám zavolat nebo napsat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme termín osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (60674 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 249 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Horák & Vetchý s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Roční spotřeba energie: 251 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01102

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.40 mil. Kč

60 674 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

2.50 mil. – 3.51 mil. Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.30 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.44 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 062 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Pozemek: 249 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 347 m (Zdounky, žel.st.)
Nádraží: 363 m (Zdounky)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno