prodej domu 130 m² s pozemkem 57 m²
Zlobice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve Zlobicích Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Zlobice, která se nachází pouhých 6 km od Kroměříže. Dům je dispozičně řešen jako 3+kk. Ze vstupní chodby se vlevo vstupuje do pokoje a koupelny vybavené sprchovým koutem a WC. Vpravo se nachází prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, na který navazuje kuchyňský kout, a dále další samostatný pokoj. K domu náleží uzavřený dvůr, který poskytuje příjemné soukromí a zároveň nabízí prostor pro uskladnění dřeva. Vytápění domu zajišťují krbová kamna a elektrické přímotopy, ohřev teplé vody je řešen bojlerem. Nemovitost je napojena na vodovod a kanalizaci. Doporučujeme prohlídku. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (23000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 57 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 19.08.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-133225
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 3.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
23 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
2.12 mil. – 3.75 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
4.46 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 279 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 57 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 14:24
Rodinný dům 3+kk s uzavřeným dvorem blízko Kroměříže. Podmínkou prodeje je financování hypotečním úvěrem přes vybraného partnera.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- krbová kamna, elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Zlobice, náves)
- Nádraží
- 3861 m (Bezměrov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 3.10 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |