Prodej rodinného domu 262 m², pozemek 1746 m²

Rynoltice, Jítrava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji projekt s vyřízeným stavebním povolením rodinného domu v krásné dřevostavbě. Tento prostorný patrový dům s pěti a více pokoji bude ideálním místem pro rodinný život. Je situován na polosamotě v rekreační zástavbě nedaleko obce Rynoltice, což z něj činí perfektní útočiště pro ty, kteří hledají únik z městského shonu. 

Pozemek o velikosti 1746 m² nabízí dostatek prostoru pro volný čas a zahradničení. Dům je navíc samostatně stojící, což zaručuje dostatečné soukromí. Velkou výhodou je bezbariérový přístup, což otevírá dveře komfortu pro všechny věkové skupiny. Dům je vybaven garáží, což zajistí bezpečné a pohodlné parkování vašich vozidel.

Lokalita nabízí pohodlnou dopravní dostupnost, a to jak vlaky, tak po dálnici, což umožňuje snadné spojení s okolními městy a dalšími destinacemi. Blízkost lesa pak zajišťuje příjemné prostředí pro procházky a relaxaci v přírodě.

Předmětem prodeje je pozemek, veškerá realizační dokumentace přední architektonické kanceláře včetně vyřízeného stavebního povoleni. 

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 8.19 mil. Kč (31260 Kč/m²)
Užitná plocha: 262 m²
Pozemek: 1746 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž okolí: Rekreační typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 385 m školka 2609 m lékař 2490 m pošta 2653 m restaurace 93 m škola 2607 m vlak 2142 m

Odhad reálné ceny

9.23 mil. Kč

rozpětí 7.65 mil. – 12.41 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 8.47 mil. · váha 53 %

Model z dat 9.93 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 9.87 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 12.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 330 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 14.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.89 mil. Kč (943 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 846 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 385 m (Jítrava, obec)
Nádraží: 2150 m (Rynoltice)
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno