prodej domu 184 m² s pozemkem 666 m²
Fryšták · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej luxusní novostavby rodinného domu ve Fryštáku Nabízíme k prodeji výjimečnou, čerstvě zkolaudovanou novostavbu rodinného domu v prestižní a vyhledávané lokalitě města Fryšták. Jedná se o naprosto unikátní nemovitost, která vznikala bez kompromisů jako soukromé bydlení majitele, nikoliv jako běžný developerský projekt. Každý detail domu byl pečlivě promyšlen s důrazem na maximální kvalitu, komfort, technologie a dlouhodobou hodnotu. Celý průběh výstavby byl detailně dokumentován od samotných základů až po finální dokončení a novému majiteli bude předána kompletní fotodokumentace i veškerá projektová dokumentace. Dům zároveň prošel čerstvým dokončením fasády i rozsáhlých terénních úprav, díky čemuž působí celek mimořádně reprezentativním dojmem. Dominantou interiéru je nově instalovaná kuchyňská linka vyrobená na míru, osazená kvalitními vestavnými elektrospotřebiči Siemens. Interiér dále podtrhují masivní dřevěné podlahy a parapety, zakázková designová svítidla, sádrové omítky, zapuštěné podlahové lišty a bezpantové magnetické reverzní dveře vyrobené na míru. Dispozice domu byla navržena s důrazem na praktičnost i soukromí. Součástí domu je garáž s přímým vstupem do technické místnosti i do samotného interiéru. V horním patře se nachází dvě obytné místnosti a elegantní koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem i toaletou. Samozřejmostí je ambientní ozvučení koupelen, velkoformátové obklady a praktický systém shozu prádla přímo do prádelny. Designové schodiště s proskleným zábradlím propojuje obytné části domu se spodním patrem, kde se otevírá velkorysý obývací prostor s nádherným propojením do zahrady. Dále zde naleznete další obytnou místnost, ložnici s vlastní koupelnou, prádelnu, samostatnou toaletu pro hosty i praktický úložný prostor. Technologická úroveň domu odpovídá nejvyšším současným standardům. Nemovitost disponuje rekuperací, tepelným čerpadlem, centrálním vysavačem a klimatizací ve všech pokojích napojenou na centrální jednotku. Připraveny jsou také rozvody pro fotovoltaickou elektrárnu, kamerový systém, venkovní žaluzie, automatickou závlahu, saunu i vyhřívané venkovní plochy. Zahrada byla navržena s důrazem na budoucí využití a nabízí dostatek technických rezerv pro případnou realizaci vířivky, wellness zóny nebo dalších nadstandardních prvků. Součástí je také stylový venkovní sklep, který může sloužit jako privátní vinárna, degustační prostor nebo praktická úschovna zahradní techniky. Tato nemovitost představuje mimořádnou kombinaci moderní architektury, prémiových materiálů, promyšlených technologií a poctivého řemeslného zpracování. Dům je ideální volbou pro klienta, který hledá skutečně nadstandardní bydlení bez kompromisů. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Osobní návštěvu této jedinečné nemovitosti rozhodně doporučujeme. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (89674 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 666 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (72 dní)
- Prodávající
- Bydli v novém s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2025
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 490 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 69 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2024
Zastavěná plocha: 206 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00504
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.50 mil. Kč
89 674 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
5.62 mil. – 9.02 mil. Kč
Nabídka je 136 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -44 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.80 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.77 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.05 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 367 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 14.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.72 mil. Pozemek: 666 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Fryšták, horní ves)
- Nádraží
- 6680 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Liberec
- 280 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 285 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 304 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |