Nemovitosti

prodej domu 184 m² s pozemkem 666 m²

Fryšták · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej luxusní novostavby rodinného domu ve Fryštáku Nabízíme k prodeji výjimečnou, čerstvě zkolaudovanou novostavbu rodinného domu v prestižní a vyhledávané lokalitě města Fryšták. Jedná se o naprosto unikátní nemovitost, která vznikala bez kompromisů jako soukromé bydlení majitele, nikoliv jako běžný developerský projekt. Každý detail domu byl pečlivě promyšlen s důrazem na maximální kvalitu, komfort, technologie a dlouhodobou hodnotu. Celý průběh výstavby byl detailně dokumentován od samotných základů až po finální dokončení a novému majiteli bude předána kompletní fotodokumentace i veškerá projektová dokumentace. Dům zároveň prošel čerstvým dokončením fasády i rozsáhlých terénních úprav, díky čemuž působí celek mimořádně reprezentativním dojmem. Dominantou interiéru je nově instalovaná kuchyňská linka vyrobená na míru, osazená kvalitními vestavnými elektrospotřebiči Siemens. Interiér dále podtrhují masivní dřevěné podlahy a parapety, zakázková designová svítidla, sádrové omítky, zapuštěné podlahové lišty a bezpantové magnetické reverzní dveře vyrobené na míru. Dispozice domu byla navržena s důrazem na praktičnost i soukromí. Součástí domu je garáž s přímým vstupem do technické místnosti i do samotného interiéru. V horním patře se nachází dvě obytné místnosti a elegantní koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem i toaletou. Samozřejmostí je ambientní ozvučení koupelen, velkoformátové obklady a praktický systém shozu prádla přímo do prádelny. Designové schodiště s proskleným zábradlím propojuje obytné části domu se spodním patrem, kde se otevírá velkorysý obývací prostor s nádherným propojením do zahrady. Dále zde naleznete další obytnou místnost, ložnici s vlastní koupelnou, prádelnu, samostatnou toaletu pro hosty i praktický úložný prostor. Technologická úroveň domu odpovídá nejvyšším současným standardům. Nemovitost disponuje rekuperací, tepelným čerpadlem, centrálním vysavačem a klimatizací ve všech pokojích napojenou na centrální jednotku. Připraveny jsou také rozvody pro fotovoltaickou elektrárnu, kamerový systém, venkovní žaluzie, automatickou závlahu, saunu i vyhřívané venkovní plochy. Zahrada byla navržena s důrazem na budoucí využití a nabízí dostatek technických rezerv pro případnou realizaci vířivky, wellness zóny nebo dalších nadstandardních prvků. Součástí je také stylový venkovní sklep, který může sloužit jako privátní vinárna, degustační prostor nebo praktická úschovna zahradní techniky. Tato nemovitost představuje mimořádnou kombinaci moderní architektury, prémiových materiálů, promyšlených technologií a poctivého řemeslného zpracování. Dům je ideální volbou pro klienta, který hledá skutečně nadstandardní bydlení bez kompromisů. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Osobní návštěvu této jedinečné nemovitosti rozhodně doporučujeme. S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
16.50 mil. Kč (89674 Kč/m²)
Užitná plocha
184 m²
Pozemek
666 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Bydli v novém s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Kolaudace: 2025 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 490 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Roční spotřeba energie: 69 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2024 Zastavěná plocha: 206 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00504

Odhad reálné ceny

8.63 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 11.22 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 91 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 10.77 mil. · váha 53 %
Model z dat 9.73 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 5.04 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 8.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 514 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 14.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.72 mil. Pozemek 666 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
10 m (Fryšták, horní ves)
Nádraží
6680 m (Zlín-Dlouhá)
Pardubice hl. n.
177 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno