prodej domu 80 m² s pozemkem 746 m²
Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1, obec Divoky u Zdounek Útulný rodinný dům v klidné obci Divoky u Zdounek Nabízíme k prodeji hezký, menší rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Divoky nedaleko Zdounek. Dům je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. Nachází se na pozemku o celkové výměře 746 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří činí 541 m² a zahrada 205 m². Dům disponuje obytnou plochou 56 m² a prošel řadou důležitých úprav: podřezání zdiva bylo provedeno před 3 lety, plastová okna zajišťují dobré izolační vlastnosti, elektřina i rozvody vody a odpadů jsou v mědi a plastu. Topení je řešeno plynovým kotlem, doplněným o krb s průduchem do pokoje a chodby. Koupelna je vybavena sprchovým koutem. Samozřejmostí je připojení na obecní kanalizaci. Vytápění je zajištěno radiátory, které jsou vedeny v mědi. Šířka obvodových stěn je 45 cm, což přispívá k příjemnému vnitřnímu klimatu v domě během celého roku. Kuchyně je vybavena sklokeramickou deskou, vestavnou elektrickou a mikrovlnou troubou. Pozemek je oplocen novými ploty, jak betonovými u domu, tak zeleným plotem v zahradě, které poskytují soukromí. K dispozici je pěkná a prostorná zahrada s ovocnými stromi, ideální pro relaxaci nebo zahradničení. Lokalita: Divoky jsou menší, klidná obec v pěkném prostředí, ležící cca 5 minut jízdy od městyse Zdounky, kde je k dispozici veškerá občanská vybavenost – mateřská a základní škola, obchody, lékař, restaurace a další služby. Výborná dostupnost je také do Kroměříže a Zlína. Dům se nachází v centru obce, v příjemném sousedství a přímo naproti dětskému hřišti. ✓ Celoročně obyvatelný ✓ Výborný technický stav ✓ Topení plynovým kotlem a krbem ✓ Kanalizace, nové rozvody ✓ Prostorná zahrada a soukromí ✓ Klidná lokalita s dobrou dostupností Pokud hledáte menší dům v pěkném prostředí s možností okamžitého využití bez nutnosti větších investic, je tato nabídka ideální právě pro vás.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (39375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 746 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- TOP REAL INVEST s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00270
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
rozpětí 2.90 mil. – 4.47 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.22 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 240 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 746 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Zdounky, Divoky)
- Nádraží
- 2081 m (Zdounky)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |