prodej domu 72 m² s pozemkem 190 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 72 m², Zlín - Kudlov Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+kk v klidné části Zlína–Kudlova. Nemovitost je v současném stavu obyvatelná a zároveň nabízí prostor pro postupnou nebo komplexní rekonstrukci podle představ nového majitele. Z domu je po žebříku přístupný půdní prostor o velikosti 13 m², který lze využít jako úložné nebo relaxační zázemí. Další úložný prostor nabízí sklep. Součástí jsou také dva krby, které vytvářejí příjemnou atmosféru obytného prostoru. Výraznou předností nemovitosti je již připravený projekt komplexní energetické rekonstrukce v rámci programu Nová zelená úsporám – Oprav dům po babičce. Projekt počítá se zateplením domu, výměnou oken, tepelným čerpadlem, podlahovým vytápěním a fotovoltaikou. Po realizaci navržených opatření se předpokládá dosažení energetické třídy A. Nový majitel tak získá konkrétní plán rekonstrukce a nemusí celý koncept připravovat od začátku. K domu náleží pozemek o ploše 118 m², který poskytuje prostor pro venkovní posezení a parkování. Kudlov patří mezi klidnější části Zlína a zároveň nabízí dobrou dostupnost do centra města. Dům je vhodný jak pro vlastní bydlení s možností postupné rekonstrukce, tak pro investora, který hledá menší nemovitost k následnému dlouhodobému pronájmu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (47222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 190 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- OFIXIU s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 118 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 72 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01522
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
47 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
3.51 mil. – 6.04 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.45 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.75 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.77 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 525 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek: 190 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 04:32
Menší rodinný dům v klidné části Zlína s připraveným projektem na dotovanou rekonstrukci. Vhodné pro postupné vylepšování nebo investici k pronájmu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, půda 13 m2, dva krby, pozemek 118 m2
- nutne investice
- možnost komplexní energetické rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Kudlov, Výhledy)
- Nádraží
- 2682 m (Zlín-Podvesná)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |