prodej domu 72 m² s pozemkem 190 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 72 m², Zlín - Kudlov Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+kk v klidné části Zlína–Kudlova. Nemovitost je v současném stavu obyvatelná a zároveň nabízí prostor pro postupnou nebo komplexní rekonstrukci podle představ nového majitele. Z domu je po žebříku přístupný půdní prostor o velikosti 13 m², který lze využít jako úložné nebo relaxační zázemí. Další úložný prostor nabízí sklep. Součástí jsou také dva krby, které vytvářejí příjemnou atmosféru obytného prostoru. Výraznou předností nemovitosti je již připravený projekt komplexní energetické rekonstrukce v rámci programu Nová zelená úsporám – Oprav dům po babičce. Projekt počítá se zateplením domu, výměnou oken, tepelným čerpadlem, podlahovým vytápěním a fotovoltaikou. Po realizaci navržených opatření se předpokládá dosažení energetické třídy A. Nový majitel tak získá konkrétní plán rekonstrukce a nemusí celý koncept připravovat od začátku. K domu náleží pozemek o ploše 118 m², který poskytuje prostor pro venkovní posezení a parkování. Kudlov patří mezi klidnější části Zlína a zároveň nabízí dobrou dostupnost do centra města. Dům je vhodný jak pro vlastní bydlení s možností postupné rekonstrukce, tak pro investora, který hledá menší nemovitost k následnému dlouhodobému pronájmu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (47222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 190 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- OFIXIU s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 118 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 72 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01522
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 5.44 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
5.47 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.25 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.76 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 026 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek 190 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Kudlov, Výhledy)
- Nádraží
- 2682 m (Zlín-Podvesná)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |