prodej domu 197 m² s pozemkem 704 m²
Křemže · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 197m², Křemže Hledáte dům, který vám nabídne víc než jen prostor k bydlení? Nemovitost, která se přizpůsobí vašemu životnímu stylu – ať už jde o rodinné zázemí, dvougenerační bydlení nebo investiční příležitost? Právě jste ji třeba našli. V klidné části obce Křemže nabízíme patrový rodinný dům 7+1 který nabídne plochu 185 m² + půda 30 m² + 12 m terasa + 64 m² kryté stání, stojící na pozemku o velikosti 704 m². Dům je navržen tak, aby dával smysl – dnes i do budoucna. Dispozice, která pracuje pro vás Přízemí tvoří přirozené centrum domu – obývací pokoj s kuchyňským koutem, pracovna se vstupem na terasu a dva další pokoje. Prostor, kde se odehrává každodenní život. Horní patro nabízí čtyři samostatné pokoje a koupelnu. Klíčovým prvkem je příprava na druhý kuchyňský kout – jednoduchá cesta k vytvoření samostatné bytové jednotky. Technické řešení bez kompromisů • vytápění elektrokotlem • žebřinové radiátory • obecní vodovod a kanalizace • elektroinstalace v mědi • kryté parkování pro dva vozy Proč právě tento dům? flexibilní využití (rodina / dvougenerační bydlení / pronájem) dostatek prostoru bez zbytečných kompromisů klidná lokalita s dobrou dostupností připravenost na budoucí úpravy Lokalita, která dává rovnováhu Křemže nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a dostupnosti služeb. Škola, školka, obchody i příroda na dosah. České Budějovice v pohodlné dojezdové vzdálenosti. Nemovitost, která není jen o metrech čtverečních, ale o možnostech. O tom, jak chcete žít dnes – a jak budete chtít žít za pár let.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (55787 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 704 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- DVORSKY REALITY s.r.o
Vybavení a sítě
Terasa : 12 m 2
Celková plocha: 266 m 2
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 704 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 137 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-1996
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
55 787 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.17 mil. Kč
6.73 mil. – 12.04 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
13.20 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.80 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 030 Kč/m² → 13.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.80 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 13.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.98 mil. Pozemek: 704 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Křemže, Doubek)
- Nádraží
- 972 m (Křemže)
- České Budějovice
- 44 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Liberec
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |