Nemovitosti

prodej domu 164 m² s pozemkem 845 m²

Pitín · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 164 m², Pitín Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům s navazující hospodářskou částí, stodolou a zahradou situovanou v mírném svahu. Celý pozemek je obehnán betonovým plotem, který budoucím majitelům zajišťuje naprosté soukromí a klid. Obytná část v přízemí disponuje vstupní chodbou se schodištěm, obývacím pokojem s kamny na tuhá paliva, kuchyní s kachlovými kamny a koupelnou s vanou a toaletou, jež je připravena k finálnímu dokončení. V patře se nachází prostorná místnost, která v současné době slouží jako ložnice. Součástí nemovitosti je také hospodářská část vhodná pro uskladnění nářadí či vybavení a velkorysá stodola nabízející dostatek místa pro skladování dřeva, dílnu nebo jiné využití. Zahrada skýtá velký potenciál pro úpravy podle představ nového majitele – je zde dostatek prostoru pro vybudování bazénu, pergoly i kombinaci okrasné a užitkové části. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost upravit si vše dle vlastní fantazie a vytvořit tak unikátní místo k bydlení či rekreaci.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (27439 Kč/m²)
Užitná plocha
164 m²
Pozemek
845 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 845 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 1 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-951859

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč
rozpětí 3.11 mil. – 5.10 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.95 mil. · váha 56 %
Model z dat 2.00 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 4.94 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 088 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek 845 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
211 m (Pitín, žel.st.)
Nádraží
382 m (Pitín zastávka)
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup
Praha hl. n.
209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno