prodej domu 100 m² s pozemkem 989 m²
Bánov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Bánov Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům s průjezdem, dvorem a rozlehlou zahradou v klidné části historické obce Bánov. Dům s dispozicí 2+1 a užitnou plochou 100 m² je postaven do tvaru písmene L. Nemovitost je ihned obyvatelná, ale je ideální k modernizaci podle vašich představ. Velkým benefitem je samostatná patrová vedlejší stavba na dvoře, která nabízí široké možnosti využití. Dispozice: 2+1 s příslušenstvím Užitná plocha domu: 100 m² Zastavěná plocha domu: 146 m² Vedlejší stavba (dílna/garáž): 64 m² (zastavěná plocha) Plocha zahrady: 670 m² Celková plocha pozemku: 989 m² Stav objektu: Obyvatelný, určen k rekonstrukci Vybavení a inženýrské sítě Sítě: Kompletní napojení na veškeré inženýrské sítě (elektřina, plyn, vodovod, kanalizace). Vytápění: Ústřední plynové (plynový kotel je umístěn v podsklepené části domu). Průjezd: Pohodlný vjezd autem na dvůr a k dílně. Vedlejší stavba (64 m²) Na dvoře za domem se nachází samostatný patrový objekt s připojenou elektřinou: Přízemí: Prostorná dílna a garáž. Patro: Letní výměnek (ideální jako pracovna, pokoj pro hosty nebo ateliér). Lokalita a občanská vybavenost Obec Bánov leží v malebném podhůří Bílých Karpat, přibližně 7 km od Uherského Brodu směrem k česko-slovenským hranicím. Klid a bezpečí: Od roku 2010 funguje obchvat obce, což výrazně snížilo dopravní ruch a zajistilo klidné bydlení. Živá komunita: Obec s bohatou historií (od r. 1091) má dnes cca 2100 obyvatel a nabízí výbornou občanskou vybavenost.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 989 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- APOLLO REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 24.08.2026
Kolaudace: 1970
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 670 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 146 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2180
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
35 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
3.32 mil. – 4.68 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.29 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 909 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 89 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Bánov, Obecní úřad)
- Nádraží
- 4702 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |