prodej domu 100 m² s pozemkem 989 m²
Bánov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Bánov Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům s průjezdem, dvorem a rozlehlou zahradou v klidné části historické obce Bánov. Dům s dispozicí 2+1 a užitnou plochou 100 m² je postaven do tvaru písmene L. Nemovitost je ihned obyvatelná, ale je ideální k modernizaci podle vašich představ. Velkým benefitem je samostatná patrová vedlejší stavba na dvoře, která nabízí široké možnosti využití. Dispozice: 2+1 s příslušenstvím Užitná plocha domu: 100 m² Zastavěná plocha domu: 146 m² Vedlejší stavba (dílna/garáž): 64 m² (zastavěná plocha) Plocha zahrady: 670 m² Celková plocha pozemku: 989 m² Stav objektu: Obyvatelný, určen k rekonstrukci Vybavení a inženýrské sítě Sítě: Kompletní napojení na veškeré inženýrské sítě (elektřina, plyn, vodovod, kanalizace). Vytápění: Ústřední plynové (plynový kotel je umístěn v podsklepené části domu). Průjezd: Pohodlný vjezd autem na dvůr a k dílně. Vedlejší stavba (64 m²) Na dvoře za domem se nachází samostatný patrový objekt s připojenou elektřinou: Přízemí: Prostorná dílna a garáž. Patro: Letní výměnek (ideální jako pracovna, pokoj pro hosty nebo ateliér). Lokalita a občanská vybavenost Obec Bánov leží v malebném podhůří Bílých Karpat, přibližně 7 km od Uherského Brodu směrem k česko-slovenským hranicím. Klid a bezpečí: Od roku 2010 funguje obchvat obce, což výrazně snížilo dopravní ruch a zajistilo klidné bydlení. Živá komunita: Obec s bohatou historií (od r. 1091) má dnes cca 2100 obyvatel a nabízí výbornou občanskou vybavenost.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 989 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- APOLLO REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 24.08.2026
Kolaudace: 1970
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 670 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 146 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2180
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 4.74 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.58 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 769 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 89 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Bánov, Obecní úřad)
- Nádraží
- 4702 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |