Nemovitosti

prodej domu 65 m² s pozemkem 264 m²

Prusinovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 65m², Prusinovice Hledáte místo, které si můžete od základu přizpůsobit svým představám? V Prusinovicích nabízíme rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci. Díky současnému uspořádání a potenciálu využití podkroví může být zajímavým základem pro vytvoření příjemného rodinného bydlení. Aktuální dispozice je 2+kk s užitnou plochou přibližně 65 m². Zastavěná plocha činí 126 m² a celková výměra pozemku je 264 m². Stavba je provedena ze smíšeného zdiva – kotovice a pálené cihly. Součástí je průjezd, který lze využít také jako garážové stání, a dvůr s hospodářskou místností. Při rekonstrukci se nabízí také rozšíření obytné části do podkroví, a tím získání dalšího prostoru. Konkrétní řešení bude záležet na záměru nového majitele a příslušných povoleních. Objekt je napojen na elektřinu a veřejný vodovod. Plyn připojen není a v současné době zde není žádný zdroj vytápění. Střecha i ostatní části domu vyžadují rekonstrukci. Prusinovice mají dobrou občanskou vybavenost pro každodenní život. V obci najdete mateřskou a základní školu, poštu, obchody s potravinami, knihovnu, kulturní dům, sportoviště i dětská hřiště. Zajištěno je autobusové spojení a výhodou je také dobrá dostupnost do Holešova a Bystřice pod Hostýnem. Tato nabídka může oslovit především ty, kteří nehledají hotové bydlení, ale chtějí si nový domov vytvořit postupně a podle svých potřeb. Pro lepší představu o budoucím využití jsou součástí prezentace také ilustrační vizualizace možné podoby po rekonstrukci, včetně varianty s obytným podkrovím. Vizualizace nepředstavují projekt ani závaznou podobu budoucího stavu. Pokud vás nabídka zaujala, ráda vám poskytnu další informace a provedu vás nemovitostí osobně.

Parametry

Cena
1.45 mil. Kč (22308 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
264 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 264 m 2 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 126 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N119500

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.45 mil. Kč
22 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
1.43 mil. – 2.79 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.32 mil. · váha 38 %
Model z dat 2.06 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 1.81 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 078 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek: 264 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 18:25

Starší rodinný dům ze smíšeného zdiva určený ke kompletní rekonstrukci. Chybí zdroj vytápění a investice si vyžádá střecha i vnitřní prostory.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
veřejný vodovod
topeni
žádný zdroj vytápění
stav strechy
vyžaduje rekonstrukci
prislusenstvi
průjezd, dvůr s hospodářskou místností
nutne investice
kompletní rekonstrukce včetně střechy a vybudování topení

Dostupnost

Zastávka
221 m (Prusinovice, křiž.)
Nádraží
3290 m (Hlinsko pod Hostýnem)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno