prodej domu 65 m² s pozemkem 264 m²
Prusinovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 65m², Prusinovice Hledáte místo, které si můžete od základu přizpůsobit svým představám? V Prusinovicích nabízíme rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci. Díky současnému uspořádání a potenciálu využití podkroví může být zajímavým základem pro vytvoření příjemného rodinného bydlení. Aktuální dispozice je 2+kk s užitnou plochou přibližně 65 m². Zastavěná plocha činí 126 m² a celková výměra pozemku je 264 m². Stavba je provedena ze smíšeného zdiva – kotovice a pálené cihly. Součástí je průjezd, který lze využít také jako garážové stání, a dvůr s hospodářskou místností. Při rekonstrukci se nabízí také rozšíření obytné části do podkroví, a tím získání dalšího prostoru. Konkrétní řešení bude záležet na záměru nového majitele a příslušných povoleních. Objekt je napojen na elektřinu a veřejný vodovod. Plyn připojen není a v současné době zde není žádný zdroj vytápění. Střecha i ostatní části domu vyžadují rekonstrukci. Prusinovice mají dobrou občanskou vybavenost pro každodenní život. V obci najdete mateřskou a základní školu, poštu, obchody s potravinami, knihovnu, kulturní dům, sportoviště i dětská hřiště. Zajištěno je autobusové spojení a výhodou je také dobrá dostupnost do Holešova a Bystřice pod Hostýnem. Tato nabídka může oslovit především ty, kteří nehledají hotové bydlení, ale chtějí si nový domov vytvořit postupně a podle svých potřeb. Pro lepší představu o budoucím využití jsou součástí prezentace také ilustrační vizualizace možné podoby po rekonstrukci, včetně varianty s obytným podkrovím. Vizualizace nepředstavují projekt ani závaznou podobu budoucího stavu. Pokud vás nabídka zaujala, ráda vám poskytnu další informace a provedu vás nemovitostí osobně.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (22308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 264 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 264 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N119500
Odhad reálné ceny
2.36 mil. Kč
rozpětí 1.61 mil. – 3.09 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
3.08 mil. · váha 37 %
Model z dat
2.12 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.80 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
3.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 359 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek 264 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Prusinovice, křiž.)
- Nádraží
- 3290 m (Hlinsko pod Hostýnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |