Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 643 m²

Přestavlky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům v klidné lokalitě - Přestavlky u Přerova V obci Přestavlky vám nabízíme rodinný dům s možností dvougeneračního bydlení. Dům je dispozičně rozdělen na dva samostatné byty a může tak být využit více způsoby: • bydlení se sourozenci či rodiči, • ubytování pro zaměstnance, • investice do dvou bytů naráz, • kompletní přestavba pro rodinný život. Současná užitná plocha domu činí 120 m², celková plocha 250 m². Pozemek pak nabídne 643 m² a kromě domu na něm stojí i garáž o ploše 18 m². Dům s oběma byty je v současnosti vytápěn kotlem na tuhá paliva a vodu čerpá ze studny. Avšak: + plyn i vodovod je možné přivést z obecní komunikace před domem, + odpady jsou řešeny jímkou s přepadem do obecní kanalizace, + v roce 2028 je plánována stavba obecní čističky. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci a svou variabilní dispozicí je tak určen tomu, kdo: • si chce zařídit bydlení podle sebe, • využije potenciál k podnikání či investici. Přestavlky jsou poklidná obec s dobrou dostupností do Přerova. Veškerá pozitiva města tak máte na dosah ruky při zachování vesnické atmosféry. Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
1.85 mil. Kč (15417 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
643 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
DACHI s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 92 m 2 Číslo zakázky: IDNES-20038

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 4.68 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.62 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.07 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.67 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 817 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 643 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
224 m
Nádraží
2356 m (Říkovice)
Praha hl. n.
83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
127 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno