prodej domu 120 m² s pozemkem 1 293 m²
Přestavlky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se stavebním pozemkem obec Přestavlky V obci Přestavlky vám nabízíme rodinný dům se stavebním pozemkem a možností dvougeneračního bydlení. Dům je dispozičně rozdělen na dva samostatné byty a může tak být využit více způsoby: • bydlení se sourozenci či rodiči, • ubytování pro zaměstnance, • investice do dvou bytů naráz, • kompletní přestavba pro rodinný život. Dům s oběma byty je v současnosti vytápěn kotlem na tuhá paliva a vodu čerpá ze studny. Avšak: + plyn i vodovod je možné přivést z obecní komunikace před domem, + odpady jsou řešeny jímkou s přepadem do obecní kanalizace, + v roce 2028 je plánována stavba obecní čističky. Současná užitná plocha domu činí 120 m², celková plocha 250 m² včetně garáže o ploše 18 m². Pozemek, na němž dům stojí, nabízí plochu 1 293 m² stavební parcely s koeficientem zastavitelnosti 0,3. Pozemek tak lze využít několika způsoby: • přistavět druhou nemovitost, • využít jako uchovatele hodnoty, • zanechat jako stavební parcelu pro své děti, • nebo jako zahrádku pro domácí hospodaření. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci nebo případné demolici. Svou variabilitou tak bude vyhovovat tomu, kdo: • si chce zařídit bydlení podle sebe, • využije potenciál k podnikání či investici. Přestavlky jsou poklidná obec s dobrou dostupností do Přerova. Veškerá pozitiva města tak máte na dosah ruky při zachování vesnické atmosféry. Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (20750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1293 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- DACHI s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 92 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20020
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 5.32 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.62 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 817 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 393 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m
- Nádraží
- 2356 m (Říkovice)
- Praha hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |