prodej domu 150 m² s pozemkem 1 764 m²
Dolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby RD 5+kk, Dolany, pozemek 1 764 m² Nabízíme k prodeji přízemní cihlový rodinný dům 5+kk, zkolaudovaný v roce 2024, v oblíbené obci Dolany. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s krbem a kuchyňskou linkou na míru doplněnou o špajzku. Dům disponuje čtyřmi samostatnými pokoji, z nichž tři mají přímý vstup na nádvoří. K dispozici je koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC a druhé samostatné WC v zádveří. Vytápění je řešeno podlahovým topením s elektrickým kotlem, doplněným krbem. Napojení na obecní vodovod i vlastní studnu, odpad na obecní kanalizaci. Plastová protihluková okna – 7komorová, trojskla. Střecha plechová. Plyn – přípojka před domem. Na pozemku o výměře 1 764 m² se nachází udržovaná zahrada (1 259 m²) s ovocnými stromy, záhonky a krytým posezením. V zadní části zahrady je přímý vstup k polním cestám a lesu. Za domem stojí stodola s dílnou a posezením s možností dalšího využití. Parkování možné pro více vozů, možnost vybudování krytého stání. Užitná plocha: 150 m² Zastavěná plocha: 505 m² Pozemek: 1 764 m² Energetická náročnost: C – úsporná Geometrické plány k dispozici Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 12.44 mil. Kč (82904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1764 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- DACHI s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1259 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 505 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20090
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.44 mil. Kč
82 904 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
5.86 mil. – 9.35 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
9.31 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 059 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 864 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.44 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Dolany, Dolánky, rozc.)
- Nádraží
- 2276 m (Bohuňovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |