prodej domu 230 m² s pozemkem 216 m²

Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Rodinný dům se 3 byty, zahradou a garáží - ul. Jiráskova, Konice Prostorný, samostatně stojící rodinný dům, který se nachází v klidné části městečka Konice - ul. Jiráskova. Zděný patrový dům, stojící na skalnatém podloží, je dispozičně uzpůsobený k využití pro 3 samostatné byty. U domu se nachází menší zahrada, dále je součástí prodeje i samostatná garáž, která se nachází ihned vedle domu. Technický stav budovy je dobrý, udržovaný. Volné ihned po prodeji. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (17387 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 216 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Datum nastěhování: 08.04.2026 Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Výstavba: 1945 Zastavěná plocha: 76 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-979197

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

rozpětí 3.96 mil. – 6.34 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.64 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 4.91 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 11.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek 216 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno