Prodej chaty 48 m², pozemek 993 m²
Sosnová · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte vlastní únik z města, kde si hned o víkendu otevřete víno na zahradě, a přitom chcete majetek s reálnou hodnotou do budoucna? V malebné obci Sosnová na vás čeká ideální kombinace – funkční chata na velkorysém stavebním pozemku, která vám kryje záda pro jakékoliv budoucí plány.
Proč vás tato nabídka nadchne?
- Chata hned k využití: Na pozemku stojí objekty s číselným označením. Můžete je využívat pro víkendový relax, rekreaci nebo jako základnu pro rodinné výlety.
- Skvělý potenciál do budoucna: Pozemek je v územním plánu vedený jako stavební. Pokud se časem rozhodnete chatu zbourat, máte připravenou perfektní parcelu o výměře 993 m² pro stavbu plnohodnotného rodinného domu.
- Sítě na místě: Elektřina (230 V) i veřejný vodovod jsou zavedeny, odpad je řešen septikem. Výhodou je také bezproblémový celoroční příjezd po asfaltové cestě.
- Klid bez kompromisů: Sosnová nabízí čistou přírodu a venkovský klid, ale díky dobré dostupnosti do Opavy nejste odříznutí od světa. Místní obchody a základní služby máte přímo v obci.
Klíčové info:
- Lokalita: Sosnová, okres Opava
- Plocha pozemku: 993 m²
- Stav: Chata s možností budoucí výstavby RD (zavedena elektřina, vodovod, septik)
- Cena: 1 600 000 Kč (konečná cena včetně kompletního právního servisu a provize)
Chcete mít vlastní chatu v přírodě s vědomím, že vlastníte lukrativní stavební parcelu? Ozvěte se mi a rádi se na místo společně podíváme!
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 993 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 24
Vzdálenosti
bankomat
2915 m
MHD
138 m
školka
2490 m
lékař
2568 m
pošta
2472 m
restaurace
1677 m
škola
2565 m
obchod
2922 m
vlak
2457 m
Odhad reálné ceny
2.51 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 2.84 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.25 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.59 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 903 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.45 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 93 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Sosnová)
- Nádraží
- 2412 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |