Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 1 289 m²

Bílovice-Lutotín · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej řadového RD se zahradou, v obci Bílovice - Lutotín, okr. Prostějov Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 5+1, se zahradou, v obci Bílovice - Lutotín. Dům ze smíšeného zdiva, je převážně v původním udržovaném stavu, a částečné rekonstrukci . Původní jsou podlahy s parketami, dřevěná kastlová okna v patře, rozvody elektřiny v přízemí. Rekonstrukcí prošly 3 pokoje v patře včetně el. rozvodů, , koupelna v přízemí a měněna byla plastová okna v přízemí. V přízemí domu je bytová jednotka 2+1 s koupelnou a v patře jsou pak 3 pokoje. Topení zajišťují 5x plynová kamna WAW + kamna v pokojích na tuhá paliva, v koupelně elektrický otopný žebřík. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, na pozemku je k dispozici navíc ražená studna s užitkovou vodou. Rovinatá zahrada s ovocnými a okrasnými stromy i keři, má výměru 936m². V blízkosti obce Lutotín se nachází Drahanovice 5,9km, Čechy pod Kosířem 3km, Prostějov 7km, Plumlovská přehrada 3,5km.

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (20625 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
1289 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
DACHI s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 05.09.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1919 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 936 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 196 m 2 Číslo zakázky: IDNES-20348

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč
rozpětí 4.10 mil. – 6.71 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.47 mil. · váha 12 %
Model z dat 4.83 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.21 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 711 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 389 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
64 m (Bílovice-Lutotín, Lutotín)
Nádraží
196 m (Lutotín)
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup
Praha hl. n.
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno