prodej domu 536 m² s pozemkem 2 011 m²
Tršice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti, Tršice- Vacanovice Exkluzivně vám nabízíme prodej zemědělské usedlosti, Tršice- Vacanovice o celkové ploše 2011m². Dům určený ke kompletní rekonstrukci skýtá více možností na přestavbu, např. i vícegeneračního bydlení. Hlavní budova aktuálně nabízí dispozici 3+1, vedlejší budova 2+1. Zastavěná plocha a nádvoří činí 1083m². Objekt také zahrnuje hospodářské budovy ve dvoře, které by mohly případnému zájemci sloužit k podnikání. Nemovitost dále disponuje rozlehlým nádvořím a zahradou o výměře 928m², která v budoucnu nabízí prostor k odpočinku. S velikostí pozemku je možné pracovat. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (8953 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 536 m²
- Pozemek
- 2011 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- DACHI s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 536 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20268
Odhad reálné ceny
15.07 mil. Kč
rozpětí 9.62 mil. – 18.55 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 68 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
23.54 mil. · váha 17 %
Model z dat
12.37 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
12.56 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
25.01 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 927 Kč/m² → 23.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.37 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 18.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 17.37 mil. Kč (1930 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1111 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 25.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Tršice, Vacanovice, náves)
- Nádraží
- 6094 m (Velká Bystřice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |