prodej domu 536 m² s pozemkem 2 011 m²
Tršice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti, Tršice- Vacanovice Exkluzivně vám nabízíme prodej zemědělské usedlosti, Tršice- Vacanovice o celkové ploše 2011m². Dům určený ke kompletní rekonstrukci skýtá více možností na přestavbu, např. i vícegeneračního bydlení. Hlavní budova aktuálně nabízí dispozici 3+1, vedlejší budova 2+1. Zastavěná plocha a nádvoří činí 1083m². Objekt také zahrnuje hospodářské budovy ve dvoře, které by mohly případnému zájemci sloužit k podnikání. Nemovitost dále disponuje rozlehlým nádvořím a zahradou o výměře 928m², která v budoucnu nabízí prostor k odpočinku. S velikostí pozemku je možné pracovat. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (8953 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 536 m²
- Pozemek
- 2011 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- DACHI s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 536 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20268
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
8 953 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.28 mil. Kč
13.24 mil. – 15.79 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
26.48 mil. · váha 48 %
Model z dat
10.02 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
12.60 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
24.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 403 Kč/m² → 26.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 14.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 17.37 mil. Kč (1930 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1111 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 24.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 07:04
Jedná se o zemědělskou usedlost v Tršicích-Vacanovicích určenou ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem a hospodářskými budovami. Nutno počítat s rozsáhlými finančními náklady na uvedení do obyvatelného stavu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- prislusenstvi
- hospodářské budovy, dvor, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Tršice, Vacanovice, náves)
- Nádraží
- 6094 m (Velká Bystřice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |