Prodej rodinného domu 779 m², pozemek 1415 m²
Přebuz, Přebuz · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Autentické krušnohorské stavení, dřívější obecní škola, stojí přímo v centru bývalého hornického města Přebuz a nabízí potenciál přestavby na apartmánový či rekreační dům. Okolní krajina západního cípu Krušných hor zůstává stranou masového turismu a spolu s městem byla vyhlášena Přírodním parkem Přebuz.
Historie objektu sahá do doby prosperity místního hornictví ukončené v roce 1945, kdy byl domovem řemeslníků, horníků či lesníků navázaných na zdejší cínové doly. V poválečném období byl jako jeden z mála v této oblasti ušetřen demolice a v následujících letech sloužil jako obecní škola.
Nemovitost je nyní určena k celkové rekonstrukci, pro kterou již byla vypracována architektonická studie přestavby na dům se 7 velkoryse pojatými bytovými jednotkami a koncepčním řešením pozemku za objektem. Podkrovní byty mohou být vybaveny malým soukromým wellness se saunou a vstupem na balkon ve vikýři. Fasáda je navržena v novém, soudobém výrazu s minimálními nároky na údržbu. Pozemek za domem nabídne zastřešené parkování pro rezidenty i pobytovou plochu pro volnočasové aktivity.
Přebuz patří k nejméně dotčeným koutům Krušných hor. Tichá obec s obnoveným statusem města je obklopena pozůstatky po důlní činnosti, unikátní atmosféru podtrhují také rozlehlá rašeliniště, vřesoviště a husté lesy. V zimě se po okolí upravují kilometry běžeckých stop, nejbližší areál pro sjezdové lyžování se nachází v Nových Hamrech, celoročně pak lze využívat bohatou síť značených turistických tras. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v Nejdku či Kraslicích vzdálených do 15 minut jízdy autem, velkou výhodou je i těsná blízkost německých hranic.
Celková plocha 779 m², zastavěná plocha 365 m², zahrada 1050 m², pozemek 1415 m².
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (10141 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 779 m²
- Pozemek
- 1415 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1050
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 365
Vzdálenosti
MHD
22 m
restaurace
83 m
Odhad reálné ceny
12.08 mil. Kč
rozpětí 9.76 mil. – 16.25 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
5.32 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
13.55 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
30.17 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 827 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 26.25 mil. Kč (2804 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 11.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 515 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 30.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Přebuz)
- Nádraží
- 7176 m (Vysoká Pec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |