Prodej rodinného domu 779 m², pozemek 1415 m²
Přebuz, Přebuz · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Autentické krušnohorské stavení, dřívější obecní škola, stojí přímo v centru bývalého hornického města Přebuz a nabízí potenciál přestavby na apartmánový či rekreační dům. Okolní krajina západního cípu Krušných hor zůstává stranou masového turismu a spolu s městem byla vyhlášena Přírodním parkem Přebuz.
Historie objektu sahá do doby prosperity místního hornictví ukončené v roce 1945, kdy byl domovem řemeslníků, horníků či lesníků navázaných na zdejší cínové doly. V poválečném období byl jako jeden z mála v této oblasti ušetřen demolice a v následujících letech sloužil jako obecní škola.
Nemovitost je nyní určena k celkové rekonstrukci, pro kterou již byla vypracována architektonická studie přestavby na dům se 7 velkoryse pojatými bytovými jednotkami a koncepčním řešením pozemku za objektem. Podkrovní byty mohou být vybaveny malým soukromým wellness se saunou a vstupem na balkon ve vikýři. Fasáda je navržena v novém, soudobém výrazu s minimálními nároky na údržbu. Pozemek za domem nabídne zastřešené parkování pro rezidenty i pobytovou plochu pro volnočasové aktivity.
Přebuz patří k nejméně dotčeným koutům Krušných hor. Tichá obec s obnoveným statusem města je obklopena pozůstatky po důlní činnosti, unikátní atmosféru podtrhují také rozlehlá rašeliniště, vřesoviště a husté lesy. V zimě se po okolí upravují kilometry běžeckých stop, nejbližší areál pro sjezdové lyžování se nachází v Nových Hamrech, celoročně pak lze využívat bohatou síť značených turistických tras. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v Nejdku či Kraslicích vzdálených do 15 minut jízdy autem, velkou výhodou je i těsná blízkost německých hranic.
Celková plocha 779 m², zastavěná plocha 365 m², zahrada 1050 m², pozemek 1415 m².
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (10141 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 779 m²
- Pozemek
- 1415 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1050
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 365
Vzdálenosti
bankomat
7136 m
MHD
22 m
školka
8243 m
lékař
8447 m
pošta
5420 m
restaurace
83 m
škola
8243 m
vlak
7169 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
10 141 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.13 mil. Kč
9.80 mil. – 16.42 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
5.38 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
13.59 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
29.69 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 910 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 26.25 mil. Kč (2804 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 11.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 515 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 29.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 08:32
Historické krušnohorské stavení v obci Přebuz určené ke kompletní rekonstrukci s hotovou architektonickou studií na 7 bytových jednotek. Nemovitost má velký investiční potenciál v atraktivní a klidné horské lokalitě.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- zahrada, budoucí zastřešené parkování
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Přebuz)
- Nádraží
- 7176 m (Vysoká Pec)
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 262 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 275 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 297 min · 3 přestupy
- Liberec
- 310 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 314 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 362 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 367 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 400 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |