prodej domu 294 m² s pozemkem 285 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 294 m², Přerov, ul. Nerudova Přerov se mění. A nemovitosti na správných adresách mohou z této změny těžit nejvíc. V jedné z vyhledávaných vilových částí Přerova I–Město - Jižní čtvrť, se nachází rohová vila s výrazným charakterem, která nabízí víc než jen bydlení. Díky své poloze, viditelnosti a dispozici je zajímavou volbou pro rodinné či dvougenerační bydlení, ale také jako reprezentativní sídlo firmy, advokátní či realitní kancelář, ordinace nebo jiný podnikatelský záměr. Přerov díky novému dálničnímu napojení znovu posiluje svou roli významného dopravního uzlu Moravy. To zvyšuje atraktivitu města pro obyvatele, podnikatele i investory hledající dobře dostupnou lokalitu s potenciálem růstu. Nemovitost nabízí 9 místností, 3 nadzemní a 1 podzemní podlaží, pozemek 285 m², okrasnou zahradu a garážové stání. Stav odpovídá nemovitosti, která čeká na nového majitele s vizí. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 12.30 mil. Kč (41843 Kč/m²)
Užitná plocha: 294 m²
Pozemek: 285 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 9 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2007 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1923 Číslo zakázky: IDNES-869198

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.30 mil. Kč

41 843 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.78 mil. Kč

8.76 mil. – 11.47 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 10.95 mil. · váha 69 %

Model z dat 9.42 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 6.29 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 13.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 258 Kč/m² → 10.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 15.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.91 mil. Kč (1058 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.94 mil. Pozemek: 285 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 13.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Přerov, hřbitov)
Nádraží: 761 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno