prodej domu 90 m² s pozemkem 1 785 m²

Bouzov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Menší dům 2+1 se zahrádkou a loukou, Hvozdečko u Bouzova Hledáte klidné bydlení nebo chalupu s velkým pozemkem a potenciálem? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v malebné obci Hvozdečko u Bouzova. Nemovitost je spíše určena k celkové rekonstrukci, což vám dává jedinečnou možnost upravit si prostory přesně podle vlastních představ. K domu náleží menší zahrádka se vzrostlými stromy, garáž pro vaše auto a funkční udírna. Součástí prodeje je také rozlehlá louka o výměře 1200 m², která se nachází přímo naproti domu. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (27778 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 1785 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 30.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 288 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické Voda: veřejný Zastavěná plocha: 201 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136533

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	2.50 mil. Kč	+25.6 %
30.09.2026	1.99 mil. Kč	-9.5 %
09.09.2026	2.20 mil. Kč	-12.0 %
24.08.2026	2.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

27 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč

2.32 mil. – 3.21 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.01 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.44 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.30 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 305 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 885 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 07:24

Menší rodinný dům s velkým pozemkem je určen k celkové rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do modernizace celého objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: garáž, udírna, zahrádka, louka 1200 m2
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Hvozdečko, čekárna)
Nádraží: 5714 m (Mladeč)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zdraženo 1.99 mil. → 2.50 mil.
30.09.2026	zlevněno 2.20 mil. → 1.99 mil.
09.09.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.20 mil.
24.08.2026	přidáno