prodej domu 93 m² s pozemkem 765 m²
Myslejovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Myslejovicích Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Myslejovice. Dům prošel v posledních letech rozsáhlou modernizací – nová plastová okna, rozvody elektřiny, vody i odpadů, nová koupelna, WC, kuchyně, střecha nad předsíní a vyvložkovaný komín. Dispozice 3+kk: v přízemí předsíň, koupelna, WC a kuchyně s obývacím pokojem, v patře dva pokoje, WC a zimní zahrada. Celý dům je podsklepený, sklep je přístupný vraty ze zahrady a nabízí prostor pro parkování motorky, kol či dílnu. Velkou předností je krásný interiér, soukromí a nádherný výhled do okolní přírody. Dům je napojen na elektřinu, vodu, plyn i optický internet, obec připravuje kanalizaci. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s akumulační nádrží a krbová kamna, ohřev vody bojler. Na jižně orientované zahradě jsou nové terasy ze ztraceného bednění a nádrž na dešťovou vodu. Užitná plocha domu činí 93 m², sklep 60 m², pozemek 765 m². V obci je škola, školka, pošta, restaurace a okolí tvoří krásné lesy a příroda.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (50419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 765 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1990
Číslo zakázky: IDNES-948790
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
rozpětí 2.61 mil. – 4.62 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.61 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 821 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek 765 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Myslejovice, točna)
- Nádraží
- 10214 m (Prostějov místní nádraží)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |