Prodej rodinného domu 77 m², pozemek 1473 m²

Žilov, Žilov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se stodolou a pozemky v obci Žilov, okres Plzeň-sever

Nabízíme k prodeji rodinný dům se stodolou a pozemky o celkové výměře 1 473 m² v klidné a vyhledávané obci Žilov, jen několik minut od Plzně.

Součástí užívané části je také samostatná stavební parcela dle listu vlastnictví (St. 50/3 o výměře 235 m²), na které je umístěna stodola. Ta nabízí široké možnosti využití – jako dílna, sklad, zázemí pro podnikání nebo hospodaření.

Nemovitost je napojena na obecní vodovod, k dispozici je také kopaná studna, septik (žumpa) a plynová přípojka na hranici pozemku. Studna i septik jsou umístěny v přední části pozemku a slouží celé nemovitosti.

Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům s velkým pozemkem a potenciálem do budoucna. 

Hlavní výhody:
* celková výměra pozemků 1 473 m²,
* fakticky užívaná zadní část pozemku oddělená oplocením,
* stodola na samostatné stavební parcele,
* obecní vodovod i kopaná studna,
* septik (žumpa),
* plynová přípojka na hranici pozemku,
* klidná lokalita s výbornou dostupností do Plzně.

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení či rekreaci, tak i jako zajímavá investice.

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (66883 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 1473 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: michalin

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3381 m MHD 148 m školka 607 m lékař 2397 m pošta 2375 m restaurace 1186 m škola 2248 m vlak 3249 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	5.15 mil. Kč	-1.9 %
24.08.2026	5.25 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

rozpětí 3.91 mil. – 5.48 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.72 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.49 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 246 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 573 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33273 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1049 m (Stýskaly)
Nádraží: 3245 m (Horní Bříza zastávka)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 5.25 mil. → 5.15 mil.
24.08.2026	přidáno