Prodej rodinného domu 77 m², pozemek 1473 m²
Žilov, Žilov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se stodolou a pozemky v obci Žilov, okres Plzeň-sever
Nabízíme k prodeji rodinný dům se stodolou a pozemky o celkové výměře 1 473 m² v klidné a vyhledávané obci Žilov, jen několik minut od Plzně.
Součástí užívané části je také samostatná stavební parcela dle listu vlastnictví (St. 50/3 o výměře 235 m²), na které je umístěna stodola. Ta nabízí široké možnosti využití – jako dílna, sklad, zázemí pro podnikání nebo hospodaření.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, k dispozici je také kopaná studna, septik (žumpa) a plynová přípojka na hranici pozemku. Studna i septik jsou umístěny v přední části pozemku a slouží celé nemovitosti.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům s velkým pozemkem a potenciálem do budoucna.
Hlavní výhody:
* celková výměra pozemků 1 473 m²,
* fakticky užívaná zadní část pozemku oddělená oplocením,
* stodola na samostatné stavební parcele,
* obecní vodovod i kopaná studna,
* septik (žumpa),
* plynová přípojka na hranici pozemku,
* klidná lokalita s výbornou dostupností do Plzně.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení či rekreaci, tak i jako zajímavá investice.
Parametry
- Cena
- 5.15 mil. Kč (66883 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 1473 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- michalin
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3381 m
MHD
148 m
školka
607 m
lékař
2397 m
pošta
2375 m
restaurace
1186 m
škola
2248 m
obchod
7412 m
vlak
3249 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 5.15 mil. Kč | -1.9 % |
| 24.08.2026 | 5.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.15 mil. Kč
66 883 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
3.18 mil. – 5.24 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.44 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 638 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 573 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1049 m (Stýskaly)
- Nádraží
- 3245 m (Horní Bříza zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | zlevněno 5.25 mil. → 5.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |