Nemovitosti

prodej domu 165 m² s pozemkem 1 639 m²

Deštná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 6+1, garáž, zahrada, Deštná, okr. Blansko Nabízím k prodeji dvoupodlažní rodinný dům se suterénem, který se nachází v obci Deštná, vzdálené cca 9 km od Letovic a cca 30 km od Blanska. V domě je bytová jednotka 6+1, z toho 4 pokoje jsou v přízemí a zbylé 2 v podkroví. Dům je situován ve svahu, proto je část sklepů v zemi a zbylá část vč. garáže v úrovni pozemku, proto se nejedná o podzemní podlaží, ale suterén. V suterénu se nachází sklepy, sklady, kotelna a garáž. Obě zahrady (před i za domem) jsou svažité.. Okna domu jsou situována prakticky na všechny světové strany. Dům je napojen na veřejný vodovod, elektro a do domu je zavedena tel. přípojka. Plynovod je nedaleko hranice pozemku domu. Obec nemá splaškovou kanalizaci, pouze dešťovou, proto jsou splašky domu napojeny na jímku. Okapy na dešťovou vodu jsou svedeny do veřejné dešťové kanalizace. Část odvodnění je zřejmě napojena přímo na blízký potok. Vytápění zajištěno kotlem na tuhá paliva. Dům je napojen kromě vodovodu též na soukromou studnu, která je na zahradě. Přístup je zajištěn z obecního pozemku. Dům je obyvatelný, plně funkční, přesto je doporučena celková rekonstrukce. Okolí obce obklopuje nádherná příroda nabízející letní i zimní aktivity, od koupání, cyklistiky, houbaření, turistiky, rybaření až po lyžování. Dovoluji si Vás pozvat na prohlídku nemovitosti, kde Vám sdělím další informace. Zdarma Vám zajistím výhodné financování, převod energií, případně další služby.

Parametry

Cena
3.45 mil. Kč (20909 Kč/m²)
Užitná plocha
165 m²
Pozemek
1639 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
REALITY Špirka s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Zastavěná plocha: 138 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N3171

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč
rozpětí 3.98 mil. – 6.02 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.07 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.98 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.62 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 756 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 739 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
138 m (Deštná)
Nádraží
2540 m (Rozhraní)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno