Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1438 m²
Kyselka · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi novostavbu rodinného domu v klidné lokalitě Kyselka, ideální pro ty, kdo hledají kombinaci soukromí, přírody a pohodlné dostupnosti města.
Tento patrový cihlový dům o užitné ploše 200 m² je postaven s důrazem na kvalitu a dlouhou životnost — majitel stavěl pro sebe a zvolil proto nadstandardní materiály i pečlivé řemeslné zpracování. Dům má již hotovou hrubou stavbu, fasádu, střechu včetně hromosvodu a podlahové vytápění v celém domě. Interiér je připraven k finálním úpravám dle Vašich představ — velká výhoda pro nové majitele, kteří si tak mohou vytvořit domov přesně podle svého vkusu.
Součástí nemovitosti je prostorný pozemek o velikosti 1438 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, bazén, pergolu nebo dětské hřiště. Dům je dispozičně řešen jako dvoupodlažní se čtyřmi pokoji, ideální pro vícečlennou rodinu. Na pozemku se nachází přístřešek a garážové stání pro dva vozy.
Lokalita Kyselka nabízí krásné přírodní prostředí a zároveň dobrou dostupnost do Karlových Varů a okolí. Veškerá občanská vybavenost – školky, školy, obchody i zdravotní služby – je v dojezdové vzdálenosti.
Pokud hledáte místo, kde můžete žít podle vlastních představ a bez kompromisů v kvalitě, tato nabídka je právě pro Vás.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat nebo vyplňte formulář níže – rádi Vám poskytneme více informací.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (49500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1438 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-maklerka-tatiana-volodina
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
4870 m
MHD
85 m
školka
820 m
lékař
1068 m
pošta
1068 m
restaurace
268 m
škola
895 m
vlak
4145 m
Odhad reálné ceny
10.50 mil. Kč
rozpětí 5.92 mil. – 11.58 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
12.07 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.98 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.62 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 373 Kč/m² → 12.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 13.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 538 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Kyselka, pošta)
- Nádraží
- 5046 m (Hájek)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |