Nemovitosti

Pronájem bytu 1+1 43 m²

Praha, Praha - Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím dlouhodobý pronájem bytu 1+1 43m2 v osobním vlastnictví v Praze 8-Bohnice/Troja. Panelový dům v klidné ulici Olštýnská, 2. patro, výtah, 2xpředsíň, vybavená kuchyň –kuchyňská linka, lednice, mikrovlnka, elektrický sporák, částečně nábytek , obývák s klimatizací i s funkcí topení, částečně zařízený, stěna, postel, stolek, TV, koupelna sprchový kout, koupelnová skříň, pračka, WC zvlášť, bezpečnostní dveře s dvojitým zámkem. V celém bytě jsou plovoucí podlahy a dlažba, všude žaluzie. Úložné prostory. Po dohodě lze nábytek vyměnit za vlastní. OC Krakov 50m, MHD bus 100m, metro C-Kobylisy 4 stanice. Parkování před domem. Pěkný výhled a orientace na JV. Vhodné pro jednu nebo dvě osoby. Preferuji nekuřáky nebo IQOS, bez domácích mazlíčků. Cena celkem 19 000 Kč . Požaduji kauci 15 tis. Kč, bez provize. Smlouvu zajistím. Jen dlouhodobě vážným zájemcům, osobní kontakt nutný.

Parametry

Cena
12 300 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
Poplatky
6 700 Kč
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
PENB
C
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
RÚIAN
22399356

Vybavení a sítě

bezbariérový parkování výtah zobrazení na portálu: 1170

Odhad reálné ceny

17 439 Kč
rozpětí 15 315 – 19 761 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 393 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 411 · váha 64 %
Model z dat 15 810 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 13 999 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 18 411 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 810 Kč (rozpětí 12 932 Kč – 18 685 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 999 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12 300 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
196 m (Krakov)
Nádraží
1807 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno