Pronájem bytu 4+1 18 m²

Praha, Praha - Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke spolubydlení kráný a prostorný byt 4+1 110 m2 v cihlovém domě s terasou 36 m2. Byt se skládá za 4 pokojů se společnou kuchyní , koupelnou a toaletou. V bytě je pračka, lednice a základní vybavení kuchyně. Pokoje jsou částečně zařízeny. 
Pokoje: 
1. 18 m² - přízemí 
2. 18 m² - 1. patro
3. 10 m² a terasa 36m² - 1. patro 
4. 18 m² a předpokoj 15m² - 2. patro podkroví
Cena je 11 500 Kč + 2 600 Kč za pokoj. Další osoba za příplatek 1 400 Kč

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (639 Kč/m²)
Poplatky: 2 600 Kč
Užitná plocha: 18 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
RÚIAN: 22273255

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 341

Odhad reálné ceny

14 017 Kč

rozpětí 11 274 – 15 575 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 176 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 14 533 · váha 49 %

Model z dat 13 926 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 6 167 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 807 Kč/m² → 14 533 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 926 Kč (rozpětí 11 391 Kč – 16 458 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 6 167 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Výhledské náměstí)
Nádraží: 1431 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno