Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha, Praha - Modřany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný a nově zrekonstruovaný byt 2+kk, který se nachází ve 3. patře panelového domu s celkem 8 podlažími. Byt o rozloze 45 m² je ve výborném stavu a je částečně vybaven. Součástí kuchyně je také pračka. V domě se nachází výtah. Elektřinu si platí nájemce sám V případě zájmu o bližší informace a domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
23 000 Kč /měsíc (511 Kč/m²)
Poplatky
4 200 Kč
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
RÚIAN
21936919

Vybavení a sítě

sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 480

Odhad reálné ceny

20 573 Kč
rozpětí 17 689 – 23 201 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 339 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 634 · váha 64 %
Model z dat 20 800 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 14 505 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 459 Kč/m² → 20 634 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 800 Kč (rozpětí 17 013 Kč – 24 582 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 14 505 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
158 m (Družná)
Nádraží
1386 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno