Pronájem bytu 2+1 55 m²

Praha, Praha - Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu světlý a útulný byt 2+1 v panelovém domě ve velmi dobrém stavu. Byt o rozloze 55 m² se nachází ve druhém patře čtyřpodlažní budovy a je ideální volbou pro jednotlivce, mladý pár nebo malou rodinu, kteří hledají komfortní bydlení v klidné lokalitě. Byt prošel v letošním roce kompletní rekonstrukcí a je částečně zařízen, což umožňuje snadné začlenění vlastního vkusu a osobních doplňků.

K dispozici je také sklep o rozloze 5 m², který poskytne místo pro uskladnění sezónních věcí či dalších potřeb.

Vzhledem k poloze bytu v panelové budově bez výtahu a bez možnosti parkování či garáže, je byt ideální volbou pro ty, kdo preferují klidné městské bydlení a nepožadují nadstandardní parkovací zázemí. Stanice metra Petřiny je v dochozí vzdálenosti. Pro více informací či sjednání prohlídky mě můžete kontaktovat prostřednictvím zpráv skrz komunikační platformu.

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (491 Kč/m²)
Poplatky: 3 603 Kč
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
RÚIAN: 22169920

Vybavení a sítě

sklep (m²): 5 zobrazení na portálu: 407

Odhad reálné ceny

22 444 Kč

rozpětí 19 226 – 24 542 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 097 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 570 · váha 65 %

Model z dat 22 481 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 17 373 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 22 570 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 481 Kč (rozpětí 18 388 Kč – 26 568 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 373 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Sídliště Petřiny)
Nádraží: 323 m (Petřiny)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno