Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 39 m²

Praha, Praha - Strašnice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt 1+kk o velikosti 39m2 s balkónem, orientovaný na jihozápadní stranu, který se nachází v rezidenci Tulipa Třebešín na Praze 3, Strašnice. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží v novostavbě. Byt je částečně zařízený - velká vestavná skříň v chodbě, kuchyňský kout včetně spotřebičů s barovým stolem. Spací a obývací část s kuchyní je oddělená příčkou. Je tedy ideální pro mladý pár. Součástí bytu je sklep cca 3m. V komplexu je k dispozici kamerový systém a vstupy jsou na bezpečnostní čipy. V okolí je kompletní občanská vybavenost: mateřská školka, restaurace, obchod. Poloha domu umožňuje rychlé spojení do centra města. Autobusová zastávka Třebešín (č, 909) je vzdálena cca 2 min chůze a nejbližší stanice metra linky A Želivského. Poplatky za služby - studená a teplá voda + ohřev. Nájemník sám řeší připojení k elektřině. El. je využívána pouze na spotřebiče a světla. Vratná kauce je 1 měsíční nájem. Prohlídky možné pouze čtvrtky 18 hodin.

Parametry

Cena
18 500 Kč /měsíc (474 Kč/m²)
Poplatky
3 001 Kč
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
PENB
B
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
RÚIAN
81303360

Vybavení a sítě

balkon (m²): 4 sklep sklep (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 752

Odhad reálné ceny

23 412 Kč
rozpětí 20 938 – 26 255 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 007 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 204 · váha 65 %
Model z dat 22 322 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 15 085 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 621 Kč/m² → 24 204 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 322 Kč (rozpětí 18 258 Kč – 26 380 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 085 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
73 m (Třebešín)
Nádraží
862 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno