Pronájem bytu 3+1 65 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu světlý a prostorný byt 3+1 v panelovém domě, který se nachází ve 3. podlaží se dvěma výtahy. Byt se nachází v klidné a hezké lokalitě, orientací na západ. Byt o rozloze 65 m² je v dobrém stavu a je kompletně vybaven (lednice, kuchyň, pračka, myčka, televize, sedačka aj.), což zaručuje pohodlné a bezstarostné bydlení. Na vybavení bytu se lze domluvit. Dům je kompletně vybaven bezpečnostním kamerovým systémem na každém patře. Parkování je možné před domem a v jejím okolí. K bytu náleží zasklená lodžie o ploše 5 m², dále pak sklep o ploše 4 m², který poskytuje praktický úložný prostor. V blízkém okolí se nachází MDH , obchody, školky a školy.  Pro ty, kteří hledají komfortní a ihned použitelný byt v klidném prostředí s veškerým vybavením, je tato nabídka ideální. Pro bližší informace a sjednání prohlídky mne prosím kontaktujte skrze zprávy či komunikační platformu.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (277 Kč/m²)
Poplatky: 5 500 Kč
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
RÚIAN: 3250083

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 5 původní cena (Kč): 20000 sklep (m²): 4 výtah zobrazení na portálu: 345

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	18 000 Kč	-10.0 %
24.08.2026	20 000 Kč

Odhad reálné ceny

15 185 Kč

rozpětí 13 727 – 17 114 Kč · jistota 51 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 274 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 552 · váha 63 %

Model z dat 14 233 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 20 989 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 15 552 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 233 Kč (rozpětí 12 064 Kč – 16 725 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26321 nabídek stejného druhu → 20 989 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 378 m (Hrabůvka,Poliklinika)
Nádraží: 1909 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 20 000 → 18 000
24.08.2026	přidáno