Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 70 m²

Praha, Praha - Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný 2+1 s lodžií (cca 70 m²) – klidná lokalita, přímo od majitele Nabízím k dlouhodobému pronájmu světlý byt 2+1 s velkou lodžií a šatnou, ve vyšším patře s výhledem. Obývací pokoj i ložnice jsou neprůchozí. Byt je orientovaný na východ a západ – slunný po celý den. Dispozice a vybavení: • prostorný obývací pokoj s lodžií cca 7 m2 • ložnice + samostatná šatna • kuchyň s lednicí, příprava na myčku • koupelna s vanou, samostatné WC • renovované parkety • dům zateplen, plastová okna Lokalita: Tiché prostředí u Čimického a Ďáblického háje, blízko přírodního parku Draháň–Troja. Supermarkety Lidl, Penny, aquacentrum Šutka v okolí. MŠ přímo v ulici, ZŠ v pěší dostupnosti. Parkování bez zón. Metro Kobylisy dostupné autobusem cca 6 minut (zastávka 50 metrů od domu), 5 minut zastávka tunelbus do Dejvic. Další informace: Dlouhodobý pronájem přímo od majitele – bez provize. Prohlídky po dohodě. Náklady: Zúčtovatelné zálohy na služby: 3 500 Kč/měsíc (vč. tepla a TUV) - uvedeno pro 2 osoby. Elektřina a plyn se převádí na nájemníka. Možnost internetu /TV/ optiky. Požadována kauce.

Parametry

Cena
21 999 Kč /měsíc (314 Kč/m²)
Poplatky
3 500 Kč
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
RÚIAN
22329862

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 7 parkování výtah zobrazení na portálu: 655

Odhad reálné ceny

24 852 Kč
rozpětí 21 557 – 27 943 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 361 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 838 · váha 64 %
Model z dat 21 273 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 22 789 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 26 838 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 273 Kč (rozpětí 17 400 Kč – 25 140 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 789 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21 999 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
124 m (Přívorská)
Nádraží
1890 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno