Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 36 m²

Praha, Praha - Braník · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem světlého částečně zařízeného bytu 1+kk s příslušenstvím o výměře 36 m2 ve 3. nadzemním podlaží zrekonstruovaného funkcionalistického domu se zahradou a výtahem v Praze 4 - Braníku. Byt po rekonstrukci. Z bytu je krásný výhled do okolí. Byt je s ústředním topením a je vybaven kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem, lednicí, pračkou a šatní stěnou v předsíni. Klidná lokalita plná zeleně s veškerou občanskou vybaveností (supermarket, obchody, restaurace, škola, školka, lékárna, sportoviště atd.) s velmi dobrou dostupností do centra a dalších částí Prahy. Nájemné 13.000,- Kč + zúčtovatelné zálohy za služby 3.000,- Kč + převod elektřiny na nájemce. Pronajímatel si nepřeje v bytě žádná zvířata a kuřáky. Volné ihned. Ověření uživatelé mají přednost.

Parametry

Cena
13 000 Kč /měsíc (361 Kč/m²)
Poplatky
3 000 Kč
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
RÚIAN
21804605

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 1574

Odhad reálné ceny

19 954 Kč
rozpětí 16 574 – 23 953 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 756 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 827 · váha 58 %
Model z dat 20 545 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 12 703 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 551 Kč/m² → 19 827 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 545 Kč (rozpětí 16 805 Kč – 24 280 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 12 703 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
174 m (U Staré pošty)
Nádraží
840 m (Praha-Zlíchov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno