Pronájem bytu 2+1 53 m²

Praha, Praha - Záběhlice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu světlý a prostorný 2+1 byt o celkové ploše 53 m², který se nachází v panelové budově o pěti podlažích. Byt je situován v prvním patře a nachází se v dobrém stavu, což dokládá jeho pečlivá údržba. Interiér je částečně vybaven (vše na domluvě), což umožňuje novým nájemcům snadno si jej přizpůsobit svým potřebám a vkusu.
V současné době v bytě bydlí náš syn, byt bude volný v průběhu září.

Součástí nemovitosti je také sklep o ploše 10 m², který poskytuje praktické úložné prostory. Před domem je možné parkování. Byt nabízí soukromí a klid ideální pro jednotlivce, pár nebo malou rodinu nebo jako spolubydlení.

V případě zájmu o bližší informace či domluvení prohlídky mne prosím kontaktujte skrz zprávy na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (377 Kč/m²)
Poplatky: 8 000 Kč
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
RÚIAN: 21997284

Vybavení a sítě

sklep (m²): 10 zobrazení na portálu: 282

Odhad reálné ceny

21 742 Kč

rozpětí 18 884 – 24 838 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 438 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 170 · váha 64 %

Model z dat 23 054 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 17 083 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 21 170 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 054 Kč (rozpětí 18 857 Kč – 27 245 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 083 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Choceradská)
Nádraží: 1176 m (Roztyly)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno