Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronajmu světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše cca 45 m² s balkonem, který se nachází v 10. patře panelového domu s výtahem na třídě Edvarda Beneše v Hradci Králové.

Byt je v původním, ale udržovaném stavu, má plastová okna a balkon orientovaný na jihozápad s příjemným výhledem do zeleně a okolí. Součástí bytu je také sklepní kóje v přízemí domu.

Dům je zateplený a má nový vstup s čipovým mechanismem.

V okolí je velmi dobrá občanská vybavenost – v blízkosti se nachází zastávky MHD, obchody, školy, restaurace, nemocnice a další služby.

Nájemné: 14 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: cca 3 500 Kč / měsíc
Elektřina a plyn nejsou zahrnuty v zálohách a budou převedeny na nájemce.

Vratná kauce: 20 000 Kč
Bez provize.

Preferováni jsou nekuřáci bez domácích mazlíčků.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (311 Kč/m²)
Poplatky: 3 500 Kč
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
RÚIAN: 23818263

Vybavení a sítě

balkon (m²): 4 parkování sklep (m²): 4 výtah zobrazení na portálu: 271

Odhad reálné ceny

14 619 Kč

rozpětí 12 700 – 16 863 Kč · jistota 74 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 742 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 114 · váha 63 %

Model z dat 15 603 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 13 378 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 314 Kč/m² → 14 114 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 603 Kč (rozpětí 12 762 Kč – 18 439 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 378 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Benešova)
Nádraží: 3013 m (Hradec Králové-Kukleny)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno