Pronájem nebytového prostoru 90 m²

Praha, Praha - Modřany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu sklad o rozloze 85 m² situovaný v areálu firmy,kde jsou i další pronajaté skladové prostory.Nájemce má možnost využívat manipulační techniku (nákladní výtah,manipulační a paletové vozíky).Preferujeme zájemce o skladovací prostory bez výroby a s malou frekvencí návštěvníků.V areálu je pobočka PPL, Zasilkovny,UPS a box GLS.Před areálem je možnost parkování.Objekt je chráněn zabezpečovacím zařízením. 

 V případě zájmu o prohlídku této nemovitosti mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv přes nabízenou komunikační platformu.

Parametry

Cena: 14 200 Kč /měsíc (158 Kč/m²)
Poplatky: 3 160 Kč
Užitná plocha: 90 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
RÚIAN: 21928908

Vybavení a sítě

parkování výtah zobrazení na portálu: 128

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	14 200 Kč	+6.2 %
23.08.2026	13 370 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 200 Kč

158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 216 Kč

17 280 – 32 385 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 26 336 · váha 84 %

Model z dat 21 379 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 17 148 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 293 Kč/m² → 26 336 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 379 Kč (rozpětí 13 700 Kč – 33 281 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 17 148 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 200 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 02:32

Skladový prostor o rozloze 85 m² v uzavřeném areálu s možností využití manipulační techniky. Preferováni jsou zájemci bez výroby a s malou frekvencí návštěvníků.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: nákladní výtah, manipulační a paletové vozíky

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Belárie)
Nádraží: 1164 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
16.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
07.09.2026	zdraženo 13 370 → 14 200
23.08.2026	přidáno