Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 37 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný byt 2+kk o celkové ploše 37 m² v cihlové budově po kompletní rekonstrukci. Byt se nachází ve 4. patře a je připraven k okamžitému nastěhování. Nachází se v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 2 – v docházkové vzdálenosti od dvou stanic metra (I. P. Pavlova i Náměstí Míru), takže se po městě dostanete rychle a pohodlně. Nemovitost je nabízena v nezařízeném stavu, což vám dává volnou ruku zařídit si domov přesně podle vlastního vkusu.

Parametry

Cena
29 000 Kč /měsíc (784 Kč/m²)
Poplatky
4 000 Kč
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
D
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 112

Odhad reálné ceny

25 910 Kč
rozpětí 21 658 – 30 349 Kč · jistota 34 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 355 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 567 · váha 60 %
Model z dat 28 757 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 13 563 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 664 Kč/m² → 24 567 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 757 Kč (rozpětí 23 521 Kč – 33 984 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 563 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (I. P. Pavlova)
Nádraží
258 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno