Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 120 m²

Praha, Praha - Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronajmu od 1.10. nadstandardní velký mezonetový byt 4+kk (120 m² bez teras) + 2 terasy 23 m², sklep 7m², garážové stání v domě pro 2 auta v Praze 12 – Modřanech. Byt se nachází v 9. a 10. posledním patře domu s výtahem v atypické kulaté věži, s krásným výhledem do údolí Vltavy a Berounky. V každém patře koupelna s WC, ve všech místnostech klimatizace. Přímo u domu stanice autobusu 190 a 150 (Anděl/metro Kačerov 20 minut). U domu je dětské hřiště, v blízkosti anglická MŠ, ZŠ, Dům mládeže s kroužky pro děti. V blízkosti cyklostezka kola i kolečkové brusle. Nájem 39000 Kč + 7500 Kč poplatky. V případě zájmu o bližší informace nebo domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte skrz zprávy na komunikační platformě.

Parametry

Cena
39 900 Kč /měsíc (332 Kč/m²)
Poplatky
7 500 Kč
Užitná plocha
120 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
9
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
RÚIAN
26179890

Vybavení a sítě

garáž sklep (m²): 7 terasa (m²): 23 zobrazení na portálu: 155

Odhad reálné ceny

45 212 Kč
rozpětí 37 031 – 50 455 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42 500 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 48 112 · váha 62 %
Model z dat 40 342 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 42 344 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 48 112 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 342 Kč (rozpětí 32 998 Kč – 47 677 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 42 344 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 39 900 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
83 m (Platónova)
Nádraží
1223 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno