Pronájem bytu 1+kk 26 m²

Praha, Praha - Libeň · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem 1+KK  + vlastní sklep 500,-/měs,  volné od 1.11.2026, pouze dlouhodobý pronájem (min12 měsíců), plně vybaveno, Praha 9 - Libeň, výtah, zastávka tram 200 m, metro 300 m, O2 aréna 400 m, nákupní Galerie Harfa 300m, v blízkosti nového velkého lesoparku a cyklostezky, velké fitness se saunou a bazénem v Galerii Harfa, klidné místo, kuchyň: myčka, varná deska, digestoř, horkovzdušná trouba, lednice s výparníkem, bar, barové židle, mikrovlnná trouba - obývák + ložnice: manželská postel, sedačka, stolek, koberec - koupelna: sprchový kout, pračka, umyvadlo, radiátor (žebříkový sušák), WC - předsíň: šatní vestavná skříň, dálkový telefon ke vstupním dveřím (otevírání)  - TV anténa a internet zásuvka: zavedeny - topení dálkové - Nachází se v 4. patře z 5. Vhodný pro 1 - 2 osoby . Bez domácích mazlíčků, nekuřáci. RK prosím nevolat!!

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (769 Kč/m²)
Poplatky: 4 800 Kč
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
RÚIAN: 22732772

Vybavení a sítě

sklep sklep (m²): 2 zobrazení na portálu: 203

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	20 000 Kč	+5.3 %
24.08.2026	19 000 Kč

Odhad reálné ceny

16 461 Kč

rozpětí 14 881 – 18 501 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 473 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 714 · váha 64 %

Model z dat 18 235 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9 171 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 604 Kč/m² → 15 714 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 235 Kč (rozpětí 15 464 Kč – 21 724 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25853 nabídek stejného druhu → 9 171 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Ocelářská)
Nádraží: 357 m (Českomoravská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zdraženo 19 000 → 20 000
24.08.2026	přidáno