Prodej zemědělské usedlosti 380 m², pozemek 6209 m²
Budislav, Záluží u Budislavě · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
2 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji zemědělskou usedlost v Záluží u Budislavi, zasazenou do klidné venkovské zástavby na okraji obce. Tento přízemní dům se třemi pokoji je ideální pro ty, kteří hledají útulné bydlení obklopené přírodou. Stavba je smíšené konstrukce a nachází se ve dobrém stavu, připravena na okamžité užívání. Celková plocha pozemku je 6209 m², což zahrnuje i rozlehlou zahradu o ploše 5525 m², jež nabízí mnoho prostoru pro relaxaci či chování zvířat.
Všechny pozemky jsou územním plánem určeny k zástavbě v ploše s využitím Smíšená obytná funkce.
V rámci nemovitosti je k dispozici také garáž a prostorný sklep s plochou 20 m². Usedlost je napojena na silnici a zajišťuje možnost využití autobusové dopravy. Díky dostupným třem fázím rozvodů a jističům 25A je dům dobře vybaven z hlediska elektrické kapacity. Kompletní vybavení interiéru pak zajišťuje pohodlné bydlení.
Vytápění obytné části je pomocí kamen, případně elektřiny.
Roubená studna ve dvoře objektu kdysi zásobovala přilehlé stáje s šesti kusy dobytka.
Pokud Vás usedlost zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (13158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 6209 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 380V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 5525
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 380
Vzdálenosti
MHD
46 m
školka
4038 m
lékař
3627 m
pošta
3731 m
restaurace
3627 m
škola
4038 m
Odhad reálné ceny
13.05 mil. Kč
rozpětí 8.82 mil. – 14.78 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 62 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
14.23 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.47 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
11.04 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
17.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 438 Kč/m² → 14.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.47 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 15.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Budislav, Záluží u Budislavě)
- Nádraží
- 8768 m (Myslkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |