prodej domu 90 m² s pozemkem 498 m²
Hlohovec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 498 m², Hlohovec Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji přízemní rodinný dům v malebné a turisticky vyhledávané obci Hlohovec, situované v samém srdci Lednicko-valtického areálu. Nemovitost se nachází ve velmi dobrém, pečlivě udržovaném stavu a nabízí komfortní rodinné bydlení či zajímavou investiční příležitost v žádané vinařské lokalitě. Dispozice a technický stav objektu Dům disponuje pěti obytnými místnostmi, které poskytují variabilní možnosti využití (prostorný obývací pokoj, ložnice, dětské pokoje či pracovna). Vzhledem k čistě přízemnímu řešení jsou veškeré prostory snadno přístupné a logicky uspořádané. Nemovitost prošla v průběhu let pravidelnou údržbou, díky čemuž je ve stavu umožňujícím okamžité užívání, případně modernizaci interiéru dle individuálních představ nového majitele. Pozemek a vedlejší stavby K domu náleží pozemek s udržovanou zahradou o výměře 498 m². Významným benefitem této nemovitosti jsou doplňkové zahradní stavby, které jsou řádně legalizované a zakreslené v katastru nemovitostí. Tyto objekty nabízejí široké spektrum praktického využití – od dílny, skladu zahradní techniky, letní kuchyně až po možnost vybudování zázemí pro hosty či vinného sklípku. Lokalita a občanská vybavenost Obec Hlohovec vyniká strategickou polohou mezi Lednicí a Valticemi. Oblast je součástí kulturní krajiny zapsané na seznamu světového dědictví UNESCO, obklopená vinicemi a soustavou Lednických rybníků. Obec nabízí dobrou občanskou vybavenost (mateřská a základní škola, obchody, restaurace) a výbornou dopravní dostupnost. Okresní město Břeclav je vzdáleno pouhých 20 minut jízdy autem, s rychlým napojením na dálnici D2 (směr Brno / Bratislava). Technické parametry: Typ objektu: Samostatný přízemní rodinný dům Počet obytných místností: 5 Užitná plocha domu: 90 m² Celková plocha pozemku: 498 m² Cena nemovitosti je včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu. Nemovitost je připravena k převodu a lze ji financovat prostřednictvím hypotečního úvěru, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. V případě zájmu o bližší informace nebo pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (47211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 498 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REALVIO ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 172 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0032
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
rozpětí 3.49 mil. – 5.98 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.34 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 313 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 498 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Hlohovec, rybárna)
- Nádraží
- 2693 m (Lednice rybníky)
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |