prodej domu 142 m² s pozemkem 782 m²
Nová Pec · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 782 m² Dům u Lipna a v srdci Šumavy? Místo, kam lidé jezdí na dovolenou - Vy zde můžete bydlet každý den. Ráno káva na zahradě, během dne koupání u Lipna nebo cyklovýlet po Šumavě, v zimě běžky či lyžování a večer klid u krbu. Zní to jako víkend? Tady může být Vaší každodenní realitou. Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 se zastavěnou plochou 142 m² a zahradou o celkové výměře 640 m² v oblíbené lokalitě Nová Pec - Nové Chalupy, jen pár kroků od břehu Lipenské přehrady. Velkým bonusem je i budoucí potenciál - z celkové plochy zahrady je 426 m² dle územního plánu určeno k využití pro bydlení. Tahle nemovitost nenabízí jen dům - nabízí životní styl. Lokalita, kterou si zamilujete. Co Vás čeká? - částečně zrekonstruovaný dům připravený k dalšímu využití podle Vašich představ - nové rozvody elektřiny v mědi - nové rozvody vody v plastu - rozvody topení v mědi - kombinovaný kotel ATMOS na dřevo nebo pelety - akumulační nádrž 900 l pro efektivní hospodaření s teplem - obecní vodovod a kanalizace - dřevěná garáž - prostorná dispozice a dostatek úložných možností - slunná zahrada pro odpočinek, děti, grilování i zahradničení. Jen pár minut pěšky od domu najdete: • obecní pláž u Lipna • Vltavskou cyklotrasu • obchod s potravinami • vlakové nádraží • vyhlášenou restauraci Milovníci přírody a sportu navíc ocení: • běžkařské trasy podél Schwarzenberského kanálu (3,5 km) • Plešné jezero (12 km) • lyžařský areál Hochficht (21 km) • Oblíbená šumavská trasa (cyklo, vlakem) Nová Pec - Nové Údolí v dosahu domu • Nové Údolí je oblíbený výletní cíl s jedinečnou atmosférou - oblíbenou zastávkou turistů i unikátní úzkokolejnou tratí, která potěší děti i dospělé. Nová Pec je jedním z míst, kde příroda neurčuje jen okolí domu - ale způsob života. Ideální příležitost: - pro rodinné bydlení - jako rekreační dům - pro investici a krátkodobé pronájmy - pro každého, kdo hledá únik od městského tempa Nemovitosti v této lokalitě se na trhu neobjevují často. Pokud hledáte kombinaci Šumavy, Lipna, přírody a budoucího potenciálu, tato nabídka si zaslouží Vaši pozornost. S financováním Vám zdarma pomůže náš hypoteční specialista. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (34437 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 782 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1960
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 142 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11082
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 4.89 mil. Kč | -2.0 % |
| 23.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
34 437 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
3.97 mil. – 8.30 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
8.54 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 129 Kč/m² → 8.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 220% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Pozemek: 782 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Nová Pec, žel. st.)
- Nádraží
- 261 m (Nová Pec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.89 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |