prodej domu 144 m² s pozemkem 502 m²
Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 144 m² se zahradou - Rosice u Brna Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu z roku 2023 o podlahové ploše 143,52 m², umístěnou na pozemku o velikosti 502 m² v klidné a atraktivní lokalitě Rosic u Brna. Tato nemovitost nabízí ideální kombinaci moderního bydlení, kvalitního zpracování a promyšlené dispozice. Díky své poloze poskytuje příjemné rodinné zázemí s výbornou dostupností do Brna a zároveň možností využívat výhod kompletní občanské vybavenosti, dobrého dopravního spojení a krásného okolí plného přírody. Dům byl navržen s důrazem na pohodlí, praktičnost a dostatek prostoru pro každodenní život celé rodiny. Velká okna, příjemné venkovní zázemí a moderní řešení interiéru vytvářejí harmonické místo pro bydlení. K nemovitosti náleží pečlivě udržovaná zahrada, dvě prostorné terasy a balkon, které nabízí ideální prostor pro relaxaci, rodinné chvíle nebo setkávání s přáteli během celého roku. V blízkosti domu se nachází železniční trať, která je však účinně oddělena protihlukovou stěnou. Díky tomu není běžný provoz vlaků rušivý a neomezuje komfort ani soukromí obyvatel domu. Nemovitost je vybavena moderními technologiemi a prvky zvyšujícími komfort bydlení, nechybí podlahové vytápění s individuální regulací v každé místnosti, zabezpečovací systém, elektrické venkovní rolety ani změkčovač vody. Součástí nabídky je také pohodlné parkování před domem až pro dvě vozidla. Dům je připraven k okamžitému nastěhování a bude předán včetně vestavěného nábytku a kompletní kuchyňské linky. Ostatní vybavení a movité věci nejsou součástí prodeje. Majitel si vyhrazuje právo výběru zájemce. V ceně nemovitosti není zahrnuta provize. Ta činí tři procenta plus DPH. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.79 mil. Kč (95764 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 502 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 83 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-39545
Odhad reálné ceny
9.66 mil. Kč
rozpětí 8.62 mil. – 11.48 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
11.74 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.71 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 557 Kč/m² → 11.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.71 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 15.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.91 mil. Pozemek 502 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.79 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 848 m (Rosice, Husova)
- Nádraží
- 725 m (Rosice u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |