prodej domu 308 m² s pozemkem 3 861 m²
Suchov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
82 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 308 m² pozemek 3861 m², Suchov Prostorný rodinný dům 5+kk po kompletní rekonstrukci, dále druhý dum o aktuální dispozici 3kk a podlahové ploše 118 m², Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk, který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2020. Dům je ideální volbou pro náročnější rodinu hledající dostatek prostoru, komfort a nízké provozní náklady. Součástí prodeje je i druhý dům o dispozici 3kk, který je určen k rekonstrukci. Základní informace: Dům 1 dispozice: 5+kk podlahová plocha domu: více než 190 m² sklep: cca 15 m² rekonstrukce: 2020 (kompletní) Vytápění: elektrické podlahové topení + krb s rozvody tepla do všech místností Rekonstrukce zahrnovala mimo jiné: nové rozvody elektřiny a vody nové podlahy, omítky a interiérové prvky moderní koupelny a kuchyňský kout technické zázemí domu Dům 2 dispozice: 3+kk podlahová plocha domu: více než 118m² sklep: cca 5 m² před rekonstrukcí - dům je možné dodělat a pronajímat Dispozice a využití: Promyšlená dispozice 5+kk nabízí dostatek soukromí i společného prostoru. Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i pro kombinaci bydlení a práce z domova a nebo i jako investice na pronájem. Velkorysá zahrada přes 1900 m² na zahradě najdeme ještě zděný sklad na zahradní nářadí. V ceně je i kompletní vybavení domu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (29221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 308 m²
- Pozemek
- 3861 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Dáme domov s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2021
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-14480-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
29 221 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.78 mil. Kč
9.41 mil. – 12.57 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
10.99 mil. · váha 47 %
Model z dat
13.08 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
9.20 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
14.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 688 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.08 mil. Kč (rozpětí 9.15 mil. Kč – 18.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.38 mil. Kč (1109 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 961 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 17:23
Prostorný rodinný dům po kompletní rekonstrukci z roku 2020 včetně druhého menšího domu určeného k rekonstrukci. Ideální jako vícegenerační bydlení nebo kombinace s pronájmem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- elektrické podlahové topení + krb s rozvody tepla
- prislusenstvi
- sklep cca 15 m2, zděný sklad na zahradní nářadí, sklep u druhého domu cca 5 m2
- nutne investice
- druhý dům o dispozici 3kk je před rekonstrukcí
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Suchov, točna)
- Nádraží
- 5000 m (Velká nad Veličkou)
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 2 přestupy
- Liberec
- 268 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 289 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |