prodej domu 308 m² s pozemkem 3 861 m²
Suchov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 308 m² pozemek 3861 m², Suchov Prostorný rodinný dům 5+kk po kompletní rekonstrukci, dále druhý dum o aktuální dispozici 3kk a podlahové ploše 118 m², Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk, který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2020. Dům je ideální volbou pro náročnější rodinu hledající dostatek prostoru, komfort a nízké provozní náklady. Součástí prodeje je i druhý dům o dispozici 3kk, který je určen k rekonstrukci. Základní informace: Dům 1 dispozice: 5+kk podlahová plocha domu: více než 190 m² sklep: cca 15 m² rekonstrukce: 2020 (kompletní) Vytápění: elektrické podlahové topení + krb s rozvody tepla do všech místností Rekonstrukce zahrnovala mimo jiné: nové rozvody elektřiny a vody nové podlahy, omítky a interiérové prvky moderní koupelny a kuchyňský kout technické zázemí domu Dům 2 dispozice: 3+kk podlahová plocha domu: více než 118m² sklep: cca 5 m² před rekonstrukcí - dům je možné dodělat a pronajímat Dispozice a využití: Promyšlená dispozice 5+kk nabízí dostatek soukromí i společného prostoru. Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i pro kombinaci bydlení a práce z domova a nebo i jako investice na pronájem. Velkorysá zahrada přes 1900 m² na zahradě najdeme ještě zděný sklad na zahradní nářadí. V ceně je i kompletní vybavení domu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (29221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 308 m²
- Pozemek
- 3861 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Dáme domov s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2021
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-14480-1
Odhad reálné ceny
9.50 mil. Kč
rozpětí 8.26 mil. – 11.53 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.36 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.81 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
9.16 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
14.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 390 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 14.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.38 mil. Kč (1109 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Suchov, točna)
- Nádraží
- 5000 m (Velká nad Veličkou)
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |