prodej domu 425 m² s pozemkem 562 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD bydlení spojeného s podnikáním, Brno - Holásky, byt 4+KK (140m²), dva obchodní prostory, Hledáte nemovitost, kterou můžete využít pro rodinné bydlení a zároveň pro Vaše podnikání? Představujeme Vám rodinný dům, nacházející se v obci Brno - Holásky, který je velmi prakticky rozdělen na část pro bydlení a část pro podnikání: První část, nacházející se v 1. nadzemním podlaží (jehož užitná plocha je 270m²) nabízí několik prostorů k podnikání: stávající autoservis a vinotéka se zavedenou klientelou, s dostatečným zázemím (kanceláře, kuchyňka, wc + šatny pro zaměstnance). Druhá část, byt o dispozici 4+KK, nacházející se ve 2. nadzemním podlaží, je přístupný samostatným vstupem z ulice, zcela oddělen od ostatních částí domu. Tato část nemovitosti byla dobudována v roce 2019. Je zde moderní kuchyně dělaná na míru a tři samostatné, neprůchozí pokoje. Byt tak nabízí dostatek prostoru pro všechny členy domácnosti. Koupelna a toaleta jsou pro větší komfort také odděleny. Obytná část je tak v nové nástavbě domu se samostatnými systémy vytápění a ohřevu vody, je tak zcela nezávislá na ostatních částech budovy. Zastavěná plocha a nádvoří nabízí 519 m². Na pozemku je dům a soukromé parkování. Dům také nabízí možnost další půdní vestavby nad částí domu vedle již nově zbudovaného bytu. Nemovitost disponuje vlastním vjezdem z obecní komunikace s vlastním parkování až pro 5 vozů. Dům je připojen na veškeré sítě a má vlastní studnu. Lokalita Brno-Holásky – klidné bydlení s výbornou dostupností Holásky jsou oblíbenou brněnskou lokalitou, která nabízí klidné prostředí příměstské čtvrti s výbornou dopravní dostupností do centra Brna a veškerou občanskou vybaveností: obchody, školy, školky i hřiště. Ideální místo pro ty, kteří chtějí žít v klidu, ale mít vše po ruce. Lokalita je vyhledávaná rodinami i podnikateli. S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě "G", což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, kontaktujte níže uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 23.00 mil. Kč (54118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 425 m²
- Pozemek
- 562 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 285 m 2
Číslo zakázky: IDNES-07632
Odhad reálné ceny
17.24 mil. Kč
rozpětí 11.31 mil. – 19.85 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
23.51 mil. · váha 39 %
Model z dat
25.24 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.43 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
20.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 307 Kč/m² → 23.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.24 mil. Kč (rozpětí 16.32 mil. Kč – 37.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 14.32 mil. Kč (1530 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.59 mil. Pozemek 562 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (V Aleji)
- Nádraží
- 1658 m (Amfiteátr)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |