prodej domu 180 m² s pozemkem 1 056 m²
Oslnovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům Oslnovice Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě Oslnovice, jen kilometr od Vranovské přehrady s pláží, zastávkou parníku a restauracemi. Nemovitost má uzavřený dvůr s možností budování bazénu či pergoly, dále pak stodolu a prostornou půdu s potenciálem. Dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami 3+1 s vlastním vchodem, což nabízí skvělou flexibilitu – například pro bydlení spojené s pronájmem, rekreaci i investici. To všechno v cenové hladině, kde se běžně prodávají spíše chaty. Klidné prostředí obklopené přírodou a zároveň skvělá dostupnost služeb dělají z této nabídky opravdu výjimečnou příležitost. Zaujala vás tato nabídka? Nečekejte a domluvte si termín své prohlídky a přijďte se podívat osobně. S financováním vám pomohou naši finanční specialisté.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (15556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1056 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 8
Počet parkovacích míst: 5
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-945942
Odhad reálné ceny
4.05 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 4.64 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.03 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.94 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.45 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 813 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 156 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Oslnovice, váha)
- Nádraží
- 8738 m (Drosendorf)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |