Nemovitosti

prodej domu 204 m² s pozemkem 170 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 204 m², Brno, ul. Myslínova Prodej prostorného řadového rodinného domu s balkonem a atriem, který je ideální pro venkovní posezení s rodinou. Užitná plocha 204 m². Zděný dvoupodlažní dům se nachází v Brně-Králově poli, na ulici Myslínova. Dům je po rekonstrukci (nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, nové koupelny, rozvody elektroinstalace, vody a odpadů, podlahové vytápění, plovoucí podlahy a dlažba). Ze vstupní chodby domu je vstup do dvou místností, které mohou sloužit například jako pracovna nebo technická místnost. Dále zde najdeme prostorný obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem a vstupem do atria, 2 pokoje, koupelnu se sprchovým koutem a oddělenou toaletou. Ve druhém obytném patře se nachází tři místnosti s orientací na jihozápad, šatna a koupelna s vanou a WC. Z jedné z místností je vstup na balkon (4 m²). Uvedená cena je včetně provize a právního servisu. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
13.95 mil. Kč (68382 Kč/m²)
Užitná plocha
204 m²
Pozemek
170 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 1 Rekonstrukce: 2021 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-934414

Odhad reálné ceny

12.73 mil. Kč
rozpětí 11.32 mil. – 17.07 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.53 mil. · váha 61 %
Model z dat 15.18 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.30 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 9.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 051 Kč/m² → 16.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.18 mil. Kč (rozpětí 9.81 mil. Kč – 22.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.12 mil. Pozemek 170 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
158 m (Tylova)
Nádraží
273 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno