prodej domu 165 m² s pozemkem 190 m²
Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 165 m², Blansko Prodej rodinného domu v Blansku (Havlíčkova) 30 minut autem od Brna, osobní vlastnictví, užitná plocha 165 m², pozemek 190 m². Dům prošel v roce 2024 rekonstrukcí obvodového pláště — nová fasáda, zateplení, okna, dveře. Náklady na provoz (energie, voda, plyn) pro tříčlennou domácnost vycházely cca 5 000 Kč měsíčně. Dispozice: • Přízemí: kuchyň, 2 pokoje, sklep, koupelna (nyní užívána jako prádelna) • Patro: 1 velký pokoj s možností rozdělení na 2 plnohodnotné místnosti, koupelna s kuchyní, půda s prostorem pro vestavbu další místnosti — dům nabízí možnost rozdělení na 2 jednotky Dispozice domu (samostatné patro se samostatným přístupem, koupelna s kuchyní nahoře i dole) dává reálnou příležitost k rozdělení na 2 bytové jednotky — ať už pro mezigenerační bydlení, nebo pro pronájem jedné z jednotek. Stavební dispozice tomu vychází vstříc, je potřeba řešit s projektantem/stavebním úřadem. Lokalita: Dům stojí cca 10 minut chůze od vlakového nádraží Blansko, odkud je Brno-hlavní nádraží dostupné vlakem za cca 25 minut — ideální pro dojíždění za prací nebo studiem do Brna bez nutnosti auta. Alternativně autobusové spojení do Brna a okolních obcí přímo z Blanska. Autem je centrum Brna dostupné cca do 25–30 minut podle dopravní situace. Blansko je okresní město s kompletní občanskou vybaveností — vlastní nemocnice, mateřské a základní školy, gymnázium i střední odborné školy, obchody, služby a centrum města v dosahu. Lokalita Havlíčkova je klidná, rezidenční čtvrť blízko centra, bez tranzitní dopravy. Energetická náročnost budovy: PENB zatím nebyl zpracován, dle zákona proto uvádíme kategorii G.
Parametry
- Cena
- 8.23 mil. Kč (49879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 190 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 24.08.2026
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-89457
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 8.23 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 8.73 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.23 mil. Kč
49 879 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.33 mil. Kč
6.26 mil. – 9.75 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
9.41 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 008 Kč/m² → 9.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 190 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.23 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Blansko, poliklinika)
- Nádraží
- 829 m (Blansko město)
- Brno hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 8.73 mil. → 8.23 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |