Nemovitosti

prodej domu 275 m² s pozemkem 787 m²

Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, CP 787 m², obec Moravany, okres Pardubice Nabízíme k prodeji velký rodinný dům o dispozici 5+2, který se nachází v klidné lokalitě obce Moravany, pouhých 15 minut od krajského města Pardubice. Celková plocha pozemku činí 787 m² z toho zastavěná plocha má 331 m² a užitná 275 m². Dominantou domu je prostorný obývací pokoj se zimní zahradou a krbovými kamny. Součástí dispozice jsou 4 ložnice, 2 kuchyně a nechybí ani 2 koupelny - jedna s vanou a toaletou, druhá se sprchovým koutem, toaletou a infračervenou saunou. Vytápění zajišťuje elektrická energie včetně podlahového vytápění, klimatizace a fotovoltaické panely zn. Fronius, které přispívají úsporám na provozních nákladech. Podlahy kombinují dlažbu a plovoucí podlahu, což dodává interiéru útulnost i praktičnost. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod, k dispozici je také vlastní studna, přičemž plynová přípojka se nachází u domu. Na pečlivě udržované zahradě o rozloze 456 m² najdete ideální prostor pro relaxaci i volný čas – nechybí pergola, zahradní domek se saunou, ani bazén s protiproudem, a společné grilování s přáteli si zde také užijete. At už jste velká rodina nebo hledáte ideální řešení pro dvougenerační bydlení, tento dům vás nadchne svou prostorností, promyšleným uspořádáním a klidným okolím. Pokud toužíte po moderním bydlení s výbornou dostupností do Pardubic, dům v Moravanech je tou pravou volbou.

Parametry

Cena
10.49 mil. Kč (38145 Kč/m²)
Užitná plocha
275 m²
Pozemek
787 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
REALITY Špirka s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Terasa : Lokalita projektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické, jiné Zastavěná plocha: 331 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N3135

Odhad reálné ceny

8.17 mil. Kč
rozpětí 5.50 mil. – 10.07 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 8.49 mil. · váha 51 %
Model z dat 9.84 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 6.86 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 12.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 865 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 14.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.91 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.35 mil. Pozemek 787 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
83 m (Moravany, Smetanova)
Nádraží
563 m (Moravany)
Pardubice hl. n.
103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno